加快培育和开展住房租赁市场试点工作方案加快培育和开展住房租赁市场试点工作方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和开展住房租赁市场的假设干意见》,加快培育和开展我市住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,实现城镇居民住有所居,特制定本试点工作方案。一、总体要求〔一〕指导思想。加快培育和开展住房租赁市场试点工作方案全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,落实国务院和省委、省政府关于培育和开展住房租赁市场的决策部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足根本保障,建立健全住房租赁体系,支持住房租赁消费,引导居民转变住房消费观念,促进住房租赁市场安康开展。〔二〕根本目标。到xxxx年年底,根本构成供给主体多元、经营服务标准、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,保根本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,市场规那么明晰、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,便民高效、标准有序、体制顺畅的住房租赁监管服务体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。二、工作措施〔一〕增加租赁住房供给。未来x年,新增租---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---赁住房总量占新增商品住房总量的xx%。供给力度。加大公共租赁住房建立力度,未来x年公共租赁住房保有总量不少于x万套。进一步完善公共租赁住房的公共配套,优化空间规划。主城区商品住宅工程用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的xx%,萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于x%。〔牵头单位:市住保房管局〕2增加租赁住房用地有效供给。将租赁住房用地供给纳入年度土地供给方案。在住宅用地供地中,结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业开展和人才引进的需要,确定一定比例作为人才专项租赁住房用地。xxxx年x月底前,推出人才专项租赁住房用地试点。对以招标、拍卖、挂牌形式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持商品房屋面积。出台《xx市企业自持商品房屋租赁管理实施细那么》,确保自持商品房屋全部公开对外租赁,不得以租代售或通过其他形式变相销售,构成租赁住房有效供给。〔牵头单位:市国土资源局、市住保房管局〕3盘活存量土地、用房。探索村集体xx%留用地上建立租赁住房。市区国有住房租赁企业可参与集体建立用地的租赁住房建立。村集体xx%留用地以及存量工业、商业办公用地、用房新〔改〕建为租赁住房的,各区应根据因地制宜、有序开展的原那么,制定试点工作方案,并报市政府批准后执行。新〔改〕建工程完成后,住房租赁企业要按照相关规定进展验收,验收合格后,方可对外出租。新〔改〕建租赁住房土地使用年限不变,只租不售,用水、用电、用气价格按照居民---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---标准执行。〔牵头单位:市住保房管局、市国土资源局、市建委〕4.允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅〔起居室〕按规定改形成一间房间单独出租。出租的每个房间人均租住使用面积不得低于x平方米,餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住。制止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。〔牵头单位:市公安局、市住保房管局〕标准个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋,个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁企业作为出租人出租房屋。推行全市统一的住房租赁合同示范本本,引导租赁双方使用标准化的租赁合同,明确租赁双方的权利义务。〔牵头单位:市住保房管局〕〔二〕培育住房租赁市场供给主体。开展规模化租赁。充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持国有企业开展规模化住房租赁业务。市级层面开展x家国有企业开展规模化住房租赁业务,区级层面由各区政府〔管委会〕确定至少x家国有企业开...