新规划提升城市竞争力政策是激活楼市的原动力邢巨臣（北京太合万兴房地产开发有限责任公司董事长）：一座城市科学的规划，将促进各区协调发展，提高城市经济竞争力。“两轴－两带－多中心”的发展战略的实施，将会对城市的置业消费、特别是对房地产行业影响巨大。目前北京城市规划存在诸多弊病，其中最明显的莫过于城市中心功能过于集中，商务、娱乐设施密布于中心地区，而围绕其周围的多个居住区功能相对单一。因此重构城市格局，鼓励和引导中心区的商务、娱乐及其他职能向周边地区分散，形成集商务、贸易、餐饮、娱乐为一体的“多中心”格局，同时实现土地价值的最大化。这样既能使人们的生活达到便利，又能彻底解决城市交通问题，让城市真正实现平衡发展。作为房地产开发商，应该顺应城市发展潮流，针对不同地区的实情，满足城市发展的需要，完善各个中心区的功能配套设施。以亚北区为例，目前该地区经过近十五年的发展，成熟的居住环境和复合商业配套已基本形成，申奥的成功随之必将带动该地区商务环境的提升，但目前的商务楼宇略显稀缺。因此亚运村需要增加写字楼、商务公寓及商业街的供应，以满足区域未来发展的需求。一二三级联动发展将成趋势田占雄（北京天鸿集团常务副总经理）：房地产市场健康发展，一、二、三级市场联动是关键。目前，北京市的二手房市场政策环境正在逐步改善，主要体现在对房源上各方面的支持，不同权属的房屋上市交易的限制正在逐步取消，房源更加充实，交易环节更加简洁。三级市场同样具有良好的前景，它的发展要比二级市场早很多，因此也比二级市场更加成熟和稳定。具有好的政策环境，房地产二、三级市场才能发展更加迅速和完善。近几年来，北京市发布了一系列扶持二、三级市场的政策，如允许经济适用房上市，允许央产房上市，减免审批手续等，在不同程度上扩大了市场交易资源，简化了交易程序，支持了市场交易。但是在许多方面还应该有所改进。一是大量的经济适用房建设和销售，实际上成为了用一种新的不公平去解决另一个不公平的问题，结果可能是导致出现更多的不公平。从一定意义上影响了二、三级市场的健康发展；二是打破机关团体住房小社会的壁垒，使住房作为商品在社会流通中流动起来；三是进一步加快房产交易过户手续，使交易工作周期大幅缩短；四是加强对中介机构的规范管理，制定行业规范，使企业诚信运作。才能使二、三级市场健康发展，进而支持房地产一级市场，使房地产业形成良性循环。网络服务无处不在莫天全（搜房全球机构CEO（总裁）：过去的几年当中，房地产业得到了飞速的发展，每年超过20％的增长，对GDP增长的贡献是其他产业---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---不可比拟的。从市场运行环境到微观经营环节，网络对房地产业的促进作用无处不在。一、网络使房地产市场运行环境变的更加透明、公开、规范，专业类的房地产交易网站还建立了庞大的数据库并提供了条件搜索功能，使得开发商之间的产品差异更为直观、全面和便捷可查。二、网络改变了开发商的销售模式和购房者的行为习惯。网站与传统宣传媒体相比最大的优势是可以做到与购房者的双向流通，利用互联网，房地产开发企业可以通过推行网上订购、网上定制、网上房拍、网上办理购房手续等等新的售房模式，以方便客户。三、网络已成为房地产商最为重要的营销通路，能够有效覆盖潜在购房人群。基于以上优势，网络广告已经越来越被开发商所重视，房地产业目前也已经成为投放网络广告的第四大行业。-全文完----本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---