农贸市场规划设计探讨摘要：完善的农贸市场体系是满足群众便利、安全、放心消费的需求，是提升城市品位和管理水平的重耍组成部分。木文以平泉县中心城区农贸市场规划为例，对农贸市场规划编制方法进行了初步探讨。关键词：农贸市场综合商场连锁超市平泉县中图分类号：TU2文献标识码：A刖§:2010年3月，省商务厅、省住房和城乡建设厅，下发《关于大力推进城市菜市场建设的指导意见》，要求取消露天市场、马路市场，口按照万人1000—1500平方米建筑面积、800—1200米服务半径的标准建设，打造10分钟生活圈。1规划分析1.1规划性质（1）惠民、利民、便民工程一一本次规划需解决具体便民、惠民的问题。（2）公益性为主的工程——在政府投资能力有限的情况下，如何引导民间资本投资建设。（3）实践性较强的工程一一需反复踏勘现场，结合规划标准做出最合理布局。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.2指导思想规划从实际出发，以城市总体规划为依据，考虑相应的服务人口及合理的服务半径，在进行现场踏勘及市民意见反馈后，建立完善的服务网络。坚持便民利民、均衡布局、可持续发展的原则，统筹规划、合理布局、分步实施。1・3规划原则（1）系统性原则：依照相应规范，按照相应服务半径及服务区域，统筹规划，合理布局。（2）动态性原则：城市农贸市场的规划、建设、使用是一个动态过程，需要根据周边用地的建设情况及使用情况给予及时调整。（3）协调性原则：农贸市场规划应与城市总体规划相协调，布局应与城市用地性质、地块区位相匹配。（4）可操作性原则：对于新、老城区区别对待。老城区大部分为已建地段，可改造空间有限，配置指标可相应减小。新城区绝大部分地段冃前为空地，配置指标可相应提高。在开发建设时序上，要本着统一规划、分期实施的原则。1・4平泉中心城区规模人口规模：到规划期末，中心城区25万人。用地规模：到规划期末，中心城区建设用地面积2920公顷。2规划技术路线通过现状调研及对相关基础资料的研究，对相关规范、标准的查询与定位，形成初步成果。经多次与甲方沟通和现状调研，规划设计后形成最终成果，并对规划实施提出工作建议。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---表1技术路线表3规划设计3.1农贸市场现状平泉县老城区有5座具有固定经营场地的农贸市场，分别为兴平南路荣华市场、榆州新城地下市场、平泉蔬菜果品批发市场、新世纪地下市场、府前花园地下市场。共计摊位414个，总建筑面积14600平方米。现状存在问题如下：（1）城市居民增长迅速，市场需求旺盛，但具有固定经营场所的农贸市场仅有5处，需求与供给严重失衡。（2）农贸市场投资大，回报低，社会投资积极性不高。（3）部分农贸市场经营意识淡薄，基础设施配置不足，市场管理不到位，且摊位摆放不够整齐，车辆任意停放，影响市场的总体经营环境。（4）缺乏规划引导。当前，平泉县的农贸市场发展比较缓慢，农贸市场建设缺少统一的规划，为了更好更快地促进平泉县农贸市场合理、健康地发展，急需编制相应的专项规划对其进行指导。3.2农贸市场需求（1）规划控制要求至2020年农贸市场每千人经营面积达到150平方米，每处服务半径800-1200米。2030年农贸市场每千人经营面积达到200平方米，每处服务半径500-1000米。（2）规划控制要求按照人口规模计算：中心城区人口*千人指标=250000人/1000*200平方米---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---=50000平方米按照用地规模计算：中心城区用地/每处服务面积二2920公顷/3・14*（800）2=15处3・3农贸市场规划（1）分析定义：临时或定期买卖农副业产品和小手工业产品的市场，是“菜篮子”工程之一。农贸市场发展趋势：农贸市场超市化。模式一：农贸市场+住宅。开发商在开发住宅时，将其一、二层建成农贸市场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成木。模式二：农贸市场+专卖店。开发商将底楼设置农贸市场摊位，二楼由各类专卖店租赁经营，对逛菜市的人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。模式...