旧城改造规划探究摘要:旧城改造方式有很多种,不论采取哪种方式,在旧城改造都要强调综合规划、综合改造和综合效益。旧城改造规划应遵循从实际出发,因地制宜,量力而行,尽力而为的原则。其中应尤为注意几个关键问题,如旧城改造的重点;旧城改造的效益;旧城改造的速度和标准;旧城改造中新旧关系处理,保护和改造问题等等。为使旧城改造能够按规划的要求顺利进行,还需要实行灵活政策,综合开发。关键词:旧城改造,规划,基础设施,城市建设Abstract:thetransformationoftheoldcityinvariousways,eitherway,inthetransformationoftheoldcityaretoemphasizethecomprehensiveplanning,comprehensivereformandcomprehensivebenefits.Thetransformationoftheoldcityplanningshouldfollowtheprinciplefromsetoutactually,suitone'smeasurestolocalconditions,do,doeverythinginone'spowerprinciple.Severalkeyproblemswhichshouldbepaidspecialattentionto,suchasthetransformationoftheoldcitykey;thetransformationoftheoldcityrenewalspeedandefficiency;standard;thetransformationoftheoldcityofnewrelationships,protectionandimprovementandsoon.Inordertomakethetransformationoftheoldcityaccordingtotheplanningrequirementssmoothly,alsoneedtocarryoutflexiblepolicies,comprehensivedevelopment.Keywords:Transformationoftheoldcity,planning,infrastructure,cityconstruction：F292文献标识码：A：随着城市建设的发展和人们住宅质量的提高,旧城改造和整个城市建设一样,进入了一个新的发展阶段。近年来,城市建设的规模是空前的,各地建成了一大批住宅和城市基础设施骨干工程,不同程度地改善了投资环境和生活居住条件。但是,目前城市住房紧张、交通拥挤、基础设施落后等问题仍然没有得到根本解决,这些问题在城市的旧区显得更加突出,特别是基础设施超负荷运行的情况还很严重,破旧、危险房屋和棚户集中地区的改建任务还很重。世纪之交的今天,城市之间、城乡之间的商品流通和信息交换等日益频繁,城市的流动人口急剧增长;城市中原有的商业、服务业迫切要求改善生产经营和投资环境;不少城市、部门和企业到中心城市的旧区争相租赁房屋,以便开设商店、办事处等;很多中心城市引进了一大批技术项目、旅馆、公寓、办公楼等,这些项目大多又要求安排在旧区建设;近几年来,城市在扩建新区时,征地越来越困难等等。以上种种问题和要求,给旧城改造提出了非常紧迫和艰巨的任务。1旧城改造规划遵循的原则1.1关于旧城改造的重点旧城改造所要解决的问题很多,而城市建设的资金有限,旧城改造的资金更为短缺,因此,不同规模、不同类型的城市,都要根据各自的财力、物力情况,从实际出发,解决生产、生活中最迫切需要解决的问题。一般地说,旧城改造还是要遵循加强维护、合理利用、适当调整、逐渐改造的原则。改造的重点是危险房、棚户集中地段,市政公用设施简陋、交通阻塞和环境污染严重的地区。城市的基础设施落后,特别是大城市的基础设施长期超负荷运行,拖了经济、社会发展的后腿,已经到了非改造不可的地步。近几年来,有些地方和单位,在新建或改建住宅时,没有相应地建设基础设施,积累了新的问题。因此,迫切需要改善和加强城市的基础设施,应当进行有计划的改建、扩建和新建。1.2关于旧城改造的效益衡量旧城改造的效益,要以经济效益、社会效益和环境效益三者相协调的综合效益为准。在旧城改造资金短缺的条件下,旧城改造和城市建设与其它各项事业一样,要注意经济效益,同时也必须注意社会效益和环境效益。当然,不能不顾客观条件片面地强调社会效益和环境效益,而忽视经济效益,以免影响城市建设和旧城改造的活力。但是,当前的问题是要防止片面强调经济效益,而忽视社会效益和环境效益。近年来,有些城市和单位在旧居住区的改建中,以多出房为目标,片面追求余房率,在改造地段的选择上挑肥拣瘦,把一些不应改造的房屋拆除了,而把一些迫切需要改造的地段抛在一边,在旧居住区改建中甚至随意更改规划要求,取消必要的绿地和公共服务设施,或者只建住房,不相应地建设基础设施和公共服务设施等等。这种以盈利为目的、片面追求经济效益,...