九龙社区物业问题整改方案为了规范小区物业，进一步解决居民反映的住房突出问题，更好的组织和指导本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自律作用，维护住宅小区的和谐稳定，为辖区居民提供有效的帮助。我社区依据《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》，结合我社区实际，特制订本方案。一、指导思想以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、「卩生、舒适、文明的生活环境，促进社区和谐稳定。二、社区职责在上级部门领导和指导下，社区将组织辖区业主进行业主委员会筹备选举工作，对有意向产选的业主进行登记了解组建档案，全程参与、监督选举过程，使业主大会选举产生的业主委员能真正的具有广泛的代表性和真实性，最终，由社区对各小区成立业主委员会的人选报上级和关部门批准、并张榜公布。此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从2014年5月4H开始，到2014年9月底完成，分三个阶段进行:（一）宣传发动阶段（5月4日至6月8日）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---成立业主委员会的步龙市社区组织召开居民代表参加的学习动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业收费管理办法》等法律法规，发放宣传资料，张贴横幅标语，宣传成立业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居民登记造册，建立档案。使广大业主充分了解业主委员会的性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务，了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理有关知识等，做到家喻户晓，人人明白，激发广大居民参与热情。（二）组织实施阶段（6月8日至8月8H）1、成立筹备工作组。社区组织居民成立业主代表组成筹备工作组,具体负责业主大会筹备组建工作及备案，并在小区内公示5天。2、确定业主代表。对于规划较大的小区可按楼、单元选举业主代表，成立业主代表大会。按照小区实际情况和业主意见，筹备小组确定业主（代表）大会会议召开时间和地点、业主（代表）大会上的投票权数等，并做好其他准备工作，召开业主大会的通知须在会前15H在小区内公布。3、召开业主大会。筹备工作组推选一名代表主持业主大会，要做好会议记录，会后交业主委员会存档。基本程序为：第一，由一名筹备工作组成员代表筹备工作组向大会做工作汇报。第二，选举业主委员会委员。根据国务院《物业管理条例》的规定，可以当场组织业主（代表）进行投票选举，也可以采取书面征求意见的形式，以记名投票的方式发放、收集业主的选票，将选票箱进行密封，在业主（代表）大会会议上唱票计票，并对结果当场进行公布，然后在委员当中选举产生业主委员会主任、副主任及其委员。业主（代表）大会和业主委员会成立---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---之日起要在小区内公示。五、领导小组组长：董明副组长：申春女王亮组员：李秀莲曲殿波王艳华王金芬李润玲王艳斌张国玲陈新荣管秀云李尊志---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---