大武口区原煤机二厂老旧楼房改造项目征收与补偿安置方案根据《国务院办公厅转发国务院国资委财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》（国办发﹝2016﹞45号）和《自治区国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知》（宁政办发﹝2016﹞186号）有关要求及国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等法规、规章，结合原煤机二厂老旧楼房实际情况，制定本方案。一、征收范围及依据（一）征收范围。原煤机二厂区域内的老旧居民楼房。（二）征收依据。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《石嘴山市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（石政发〔2011〕89号）。二、征收目的为彻底改善原煤机二厂破产企业楼房住户的居住条件，改善片区内居民居住环境。三、征收原则（一）改善环境、整体参与。从改善我区发展环境和改善居住环境的大局出发，坚持被征收人整体参与的原则，确保整块片区征收工作有序推进。（二）依法征收、合理补偿。充分考虑被征收片区实际情况，尊重历史，确保被征收人合法权益，维护公共利益，坚持依法征收，合理补偿的原则。（三）公平、公开、公正。依照房屋征收程序，将补偿安置方案、评估单位及负责人等情况进行公示，坚持征收补偿公开、公平、公正，邀请被征收人、人大代表参与征收各项工作，接受社会监督。四、征收实施单位（一）实施单位。征收补偿安置工作由大武口区长胜街道办事处、大武口区住房和城乡建设交通局共同实施。（二）被征收人监督参与1.此次老旧楼房改造项目征收工作邀请群众监督参与，推选居民代表成立“征收改造民主议事监督委员会”，主要职责为代表被征收人向征收实施单位反映有关房屋征收的意见、建议；协助征收部门做好征收政策的宣传解释工作；开展被征收人的劝导说服工作；全程监督征收相关工作。2.征收改造民主议事监督委员会在长胜街道办事处、金驼社区的组织下推选产生。居民民主议事监督委员会成员人数根据被征收居民的楼栋数，每栋楼房推选成员为单数。50户以下的楼房，委员人数不超过10人；50-100户的网格委员人数不超过20人。3.民主议事监督委员会根据委员人数推选出主任及副主任，人数在3-9人，负责征收期间协调及监督工作。五、房屋认定及测量评估办法（一）被征收房屋建筑面积认定1.征收范围内已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，以房屋登记簿的记载为准。2.征收期间，区政府将组织规划、国土、城管、街道等部门对房屋建筑进行调查和认定，对认定为合法建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。3.征收期间，国土及房屋产权登记机构一律停止办理被征收范围内的土地及房屋产权变更事宜。（二）房屋测量、评估办法1.严格按照《石嘴山市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的要求选定评估机构，房地产评估机构必须是在我市备案的评估单位。房地产评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。2.房屋征收评估机构确定后，签订房屋评估委托合同，开展入户调查和分户评估工作。3.评估机构负责被征收人房屋及单项设施等评估和复估核实工作，4.测量机构负责被征收人的房屋的建筑面积测量核实工作，已登记核准的房屋面积不再进行测量复核。六、征收补偿安置方式针对该片区居民房屋面积小、评估价值低等因素，此次征收补偿安置为货币补偿（房票制）方式。（一）货币补偿（房票制）根据我区房屋征收实际，货币补偿（房票制）补偿办法具体如下：1.确权房屋以及单项附属设施的补偿，按照选定的评估机构评估价格计算补偿金额。2.未确权房屋的补偿，经市、区人民政府组织规划、国土、住建等相关部门认定后，本着“尊重历史、注重现实、合理补偿”的原则，按照评估机构评估价格计算补偿金额。3.普通住宅改变原有房屋性质的一律按原有房屋性质及单项设施评估结果为补偿金额。4.被征收人评估总价不足15万元的、本人或其直系亲属患有...