****宾馆改制方案(草案)****宾馆****企业管理咨询有限公司2002年3月---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---根据国家有关法律、法规和市人民政府[1998]52号文件和[2001]79号文件精神,为进一步促进体制创新,深化企业改革,适应社会主义市场经济的发展,增强企业竞争能力,建立“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度,根据市政府的统一部署,制定本方案。1.企业概况1.1历史沿革及概况宾馆成立于1994年4月,系国有企业。原隶属于玻璃纸厂。1996年,因该厂破产,市轻工业局(后改为市轻工业总公司)以安置分流玻璃纸厂全部离退休职工和37岁以上的在册职工为条件接受了宾馆。2002年1月,因机构改革,划归为市经济贸易委员会管辖。注册地址:振工街24号总经理:注册资金:183万元经营范围:主要经营:住宿兼营:中餐、写字间出租、经销副食品、日用杂品、零售烟酒、房屋出租、洗浴、美容美发1.2人员情况1.2.1企业在册职工:78人,其中:在岗28人(见表1.2.1-1)离岗50人1.2.2离退休人员:264人其中:离休8人,退休256人(含退职2人)1.2.3遗属:13人1.2.4供养:1人1.3经营设施和项目宾馆是集客房、餐饮、桑拿、物业于一体的综合性宾馆,系涉外服务宾馆。其主要资产为建筑物,系前玻璃纸厂的办公楼和厂房,分别建于解放前至80年代。阳光宾馆部分将之分别改造为客房、餐厅、桑拿、写字间,大部分厂房未改造,继续作为厂房对外出租使用。主要经营能力和设施:客房:有双标间82套;简易间6套;容纳100余人的多功能会议室。餐饮:一楼可容纳100余人就餐;二搂有大包间7个,可容纳70余人就餐。桑拿:设有男女浴室、蒸气房、麻将室17间、娱乐室2间、美容美发室和能容纳96人的400余平方米的休闲大厅,设备齐全。物业:目前的实际出租面积达6203平方米,---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---其中:厂房出租5427平方米,写字间出租776平方米。1.4企业财务状况1.4.1资产负债水平截止2002年2月28日,企业账面资产总额13,805,241元,其中:流动资产616,593元,固定资产净值9,493,478元;企业账面负债总额:8,412,410元;净资产:5,392,431元;资产负债率:61%。1.4.2土地及房屋土地面积12900平方米,建筑面积15016.19平方米.土地四至范围:东至振工街;西至玻璃厂;南至玻璃厂;北至柴油机厂铸造车间1.5经营情况宾馆营业初期,适逢小平南巡讲话不久,全市乃至全国处于建设性投资高潮中,带动社会消费能力增长,加之当时酒店服务业竞争不是很激烈,宾馆营业额较为理想。1998年以后,市场变化较大,造成营业额大幅下滑,企业亏损较为严重。1995—2001年阳光宾馆的销售收入情况统计见表1.5-1。亏损原因如下:包袱沉重宾馆由于接收安置了破产企业厂的离退休职工170余人和37岁以上在册职工250余人(现仍有离退休职工264人,在职职工78人,其中大龄和老弱病残50人),每年仅离退休职工医疗费及取暖费就需要近20万元。同时,在1994至1996年玻璃纸厂破产期间,宾馆承担了很多破产费用,致使企业难以盈利。投资决策失误宾馆于1999年获得厂房出租一次性收入200万元。受当时投资多元化、业务相互配套和桑拿热形势的影响,轻工总公司和企业班子共同决定---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---表1.5-1金额单位:元年度销售收入净利润19955,877,174(51,649)19966,964,973(860,664)19975,681,122(161,500)19983,951,425(1,395,373)19993,353,737(941,716)20002,313,086(646,970)20013,243,330(2,713,260)合计32,384,847(6,771,132)投资桑拿业。项目建成后,由于多种原因,工程预算超资,经营效果与所期相差甚远,导致投资款回收遥遥无期,甚至工程垫支款也无法偿还。也丧失了为企业主营业务—客房业务的更新改造机会和条件。不仅新的业务增长点未能建立,同时客房业务竞争力逐步下滑。管理人员业务水平不高企业现有管理人员多从玻璃纸厂调入,长期工作在工业企业,转岗餐饮服务业存在业务素质和管理经验不够等许多问题。体制问题在投资决策、经营方式、分配制度、人...