房管局社会管理指导方案县被列为滁市社会管理创新试点县，县房产局作为保民生、保稳定、保和谐的重要窗口，做好社会管理创新工作至关重要，结合我县的情况，立足实际，特制订县房产和重点工程建设管理局社会管理创新综合试点工作方案。一、指导思想以邓小平理论和“三个代表〞重要思想为指导，深入贯彻落实科学开展观，强化“一切为了开展，开展为了民生〞的理念，以构建新型社会管理体系为重点，按照“整体工作有进展、重点工程有亮点、体制创新有突破、阶段性工作有成效〞的总体要求，扎实推进社会管理创新综合试点工作，坚持以人为本、效劳为先，通过管理机制创新，提高效劳社会的能力，保障群众根本利益，维护社会和谐，为县经济开展创造既有秩序又有活力的根底运行条件和社会环境。二、工作任务、措施及效果为确保社会管理创新工作顺利开展，认真履行房产部门在社会管理创新工作中承当的工作职责，维护社会稳定，着力构建七大工作体系。〔一〕构建多元化的办证体系。创新工作机制，探索科学方法，全力解决历史遗留不及时办理产权证问题。预计利用2-3年左右的时间，解决历史遗留有房无证问题，切实维护群众的合法权益，推进和谐开展。坚持“权责别离、解决历史〞和“手续从简、方便群众〞的原那么，实施“办证日报制〞和“每周例会制〞，对发现的问题及时制定针对性的措施，解决百姓“办证难〞问题。〔二〕构建部门联动的流动人口综合治理工作体系。全面实行房屋租赁登记制度，建立“以房管人〞、“以证管人〞工作的新局面，积极推进流动人口效劳管理新机制的形成。对出租房屋实行分类管理制度，摸清情况，详细采集信息，一旦发生租赁行为，房产部门将其纳入房屋租赁管理，进行登记备案，查验?流动人口婚育证明?和?流动人口居住证?并建立登记台帐，建立数据化信息档案，跟踪管理。加强物业小区流动人口综合治理，落实物业企业协助社区和主管部门做好流动人口信息通报的责任。〔责任单位：产权产籍股、物业管理股、执法监察队〕〔三〕构建公开化的房屋征收工作体系。实施“阳光征收〞，认真贯彻国务院新公布的?国有土地上房屋征收---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---与补偿条例?，根据国务院、省、市?房屋征收条例?，出台?县房屋征收方法?，完善房屋征收程序，制定出有利于征收工作顺利开展，有利于保障被征收人合法权益的征收补偿安置方案，妥善处理新旧条例过渡期已审批拆迁工程的收尾工作，严格实行房屋征收月报制度和房屋征收补偿资金监管制度，做好城市根底设施建设工程的拆迁工作，确保高质量、高效率完成房屋征收任务。〔责任单位：房屋征收办〕〔四〕构建全面化的住房保障工作体系。提高住房保障覆盖面，做到应保尽保。力保2022年廉租住房建设200套1万平方米，2022年的廉租住房建设330套1.65万平方米。逐年扩大廉租住房保障覆盖面，将廉租住房保障覆盖面由最低收入家庭延伸至低收入家庭，以租赁住房补贴方式对低收入家庭“应保尽保〞。积极探讨公共租赁房建设，解决新就业人员、外来务工人员和城镇中等偏下收入家庭等“夹心层〞群体的住房困难问题。〔责任单位：住房保障中心〕〔五〕构建标准化的物业管理体系。创新物业管理模式，建立完善县、街道或乡镇政府和开发区、社区三级物业管理体系，各级政府明确物业分管领导，各基层组织设专〔兼〕职物业管理员，明确职责，结合社区综治工作，开展环境综合整治，以此为试点，成立社区效劳管理机构，推行社区式物业管理，加大旧住宅小区改造力度，逐步解决旧住宅小区物业管理难问题。推进我县物业管理全覆盖的进程，切实改善居民生活条件，争取年内推出2个市优秀示范小区和1个省优秀示范小区。创新专项物业维修基金收缴方式，禁止房地产建设单位代收住宅专项维修资金，采用个人交存和房地产建设单位代为交存，争取年缴专项资金500万元。合理使用专项物业维修基金，根据?省物业专项维修资金管理方法?，制定出台物业专项维修资金和旧住宅区公共物业维修基金使用申请审批制度和程序，保证住房共用部位、共用设施设备的正常维修，维护业主的利益。〔责任单位：物业管理股、维修...