XX市新北区城镇老住宅小区改造工作实施方案（2021〜2025年）为贯彻落实国家、省、市有关决策部署，进一步改善提升我区老旧小区居住环境，完善社区功能、提升城市品质，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020）23号）、《江苏省住房城乡建设厅关于加强老旧小区环境综合整治推进宜居示范居住区建设工作的指导意见》（苏建房管（2018）175号）文件精神，结合我区实际，现对新北区“十四五”期间城镇老住宅小区改造工作制定如下实施方案：一、总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，以打造安全宜居的住区环境、提升城市环境面貌为出发点，科学有效实施老旧小区改造提升，不断满足人民美好生活需求，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。（二）基本原则1.坚持区块结合，加强部门联动。按照“区级领导、条块结合、以块为主”的原则组织实施。2.坚持以人为本，把握改造重点。以解决人民群众最关心最直接---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---最现实的利益问题和城市发展为出发点，科学合理制定改造计划和内容，打造安全、舒适、便利的居住环境。3.坚持尊重民意，推动共建共享。广泛开展宣传，尊重居民意愿，积极发动居民参与，充分调动相关单位和社会力量积极性，实现共建共享。4.坚持建管并重，加强长效管理。以小区改造为契机，加强基层党建引领，改善小区治理方式，引入市场化物业服务，建立长效管理机制。（三）工作目标2021年至2025年期间，在全区实施老住宅小区改造工程，改善居住环境。提升老住宅小区建筑质量、完善基础设施、增强公服配套,建设安全、舒适、便利的宜居环境。引导小区改造后建立物业服务长效机制，推动社区治理水平提升。力争五年内完成2000年底前建成的城镇老住宅小区改造任务。（四）改造范围1.交付十年以上的安置小区（含定销商品房小区），以下简称“安置小区"。2.2000年底前建成的非单一产权老旧小区（含单栋住宅楼、不含安置小区），以下简称“老旧小区”。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2017年〜2020年己经列入区计划改造过的小区原则上不再纳入改造范围，“十四五”期间改造小区名单详见附件。二、改造内容及标准老住宅小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三大类。（一）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，具体包括：1.屋面维修：对屋面防水层进行修补或大修，确保屋面无渗漏,更换破损的隔热板及避雷带；2.外墙防渗：对破损渗漏的外墙进行修补，确保外墙无渗漏；3.外墙出新：对外墙墙面进行整体粉刷出新或外墙砖修补，并与区域色彩风格相协调；4.楼道出新：粉刷楼道内墙，维修油漆栏杆扶手及楼道窗，做到简洁美观；5.增加楼道灯：根据实际情况增加楼道灯，采用节能灯具，并注重长效维护管理；6.单元门出新更换：对破损单元门进行维修出新，破损严重的进行更换；7.路面维修：新建和翻修小区道路，确保道路平整；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---8.落水管改造：对破损的落水管、落水斗及墙面铁件进行维修和更换，保证排水通畅；9.市政管网改造（雨污分流）：疏通、改造和完善污水、雨水管网，做到雨污水分流、雨天不积水、污水不外溢；10.消防设施改造：对小区消防设施进行维修和改造，楼道消防器材维修更换;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---11.架空线规整（入地）：和相关通信单位协调，组织剪除清理老旧废弃线路，规范整理保留线路，有条件的实施杆线入地；12.垃圾分类设施改造：对小区内生活垃圾分类设施进行增设改造；13.基础设施改造：对接各相关专业管理部门，根据需要对小区内路灯、燃气、自来水、供电、技防、监控、广电等设施进行改造、升级。（二）完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及...