XXX年上海市书院1号公寓小区物业管理方案提纲：1．前言－2.小区情形分析－3.总体设想－4.项目运作方法及治理制度－5.物业治理服务分项标准与承诺－6.工程修理养护、保安、保洁绿化、客服综合工作的年度实施方案－7.工作打算〔图表〕－8.收费推测—9.费用预算—10.终止语1.前言本方案系依照物业治理行业的进展要求，通过贯彻物业企业标准，结合书院1号公寓实际情形和特点，确定本小区物业治理整体定位为市级优秀物业治理水平，同时作为小区的治理服务执行文件和公司对小区治理部检查、考核的依据。本方案力求通过专业科学的治理方案，提供一种定位准确、可操作的具体实施目标，同时为小区治理部制作相关细化文件提供依据，成为今后每年度物业治理策划的基础，籍以保证服务标准的实现和连续提高。本方案在营造小区和谐的治理模式，提升整体治理服务水准的基础上，充分考虑合理管控运营成本的方式，使整个小区进入到良性运作的状态。.2.小区情形分析2.1物业概况依照2020年小区总体治理方案相关资料，结合物业治理服务合同约定，摘录小区物业本体和设备设施的具体情形和技术指标。〔从小区规模、位置、到升降系统、变配电设备、给排水、污水处理设备、保安技防设备、消防设备、有线电视设备、网络通讯设备等所有设备的差不多信息〕基础设施明细表书院1号小区基础数据：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---总建筑面积38266m2用地面积m2住宅面积27255m2物业治理用房68m2配套面积8695m2商铺面积828m2监控室6m2门卫2间居委会用房无m2业委会用房20m2电梯机房14间水域无m2户数360户水泵房1间公共厕所无间喷水池无个收费户数360户商品房360户会所无个/m2权属全属开发商幢数5幢〔小高层〕层数5幢绿化面积8695m2绿地覆盖率35.08%高层面积m2小高层面积27706.12m2高层户数户小高层户数360户配电房9间配电箱只单元7单元〔门栋〕产业编号土地编号：街道：街坊：图号：公共设备、设施：2.2相关信息---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---A、智能化系统B、公共设备〔设施〕C、照明系统D、给排水系统1一卡通系统1套门2套车库1、电梯14台电梯机房14间1、道路灯25只1、水泵清水泵3只污水泵46只2、电子公告牌系统只2、应急灯102只3、车辆治理系统1套电动移门台道闸4个2、风机房4间、风机5台3、楼道灯105只3、垃圾房间4、装饰灯25只4、拉臂筒只5、公共设施用灯82只4、电视监视系统1套探头35个5、垃圾筒7只3、水箱14吨4只18吨1只6、垃圾中转站个7、照明电KW4、蓄水池160吨1只5、周界报警系统2套共18个点车位地下机动车位121个8、动力电KW5、化粪池1个4112m29、合计耗电：KW6、污水池1个6、电子巡更系统1套共32个点地面机动车位78个10、电表：59个7、窨井共82个污水井44个m2雨水井38个7、楼宇对讲系统可视个地下非机动车库4个8、水表14只不可视7个m29、生化处理1个12m2备注：F、其他1、宣传栏7个2、柴油发电机台E、消防系统4、景点2个1、消防水泵4台5、氧气泵台11、家庭安全防范系统32个2、灭火器552只6、健身设施26m23、消防箱216只7、信报箱7个4、消火栓7只5、黄沙箱9只9、道路侧石457米15消防报警系统温感208个6、喷淋头516只10、围墙1142平方米烟感5个7、空调设备25套手动报警按钮6个按照项目的类型、功能的划分等方面，收集分析项目周边情形，了解地点政策法规，统计相关协作部门信息，汇总相关与业主生活息息相关的配套信息〔如银行、学校、医院、超市等等〕。小区有关情形登记表：书院1号小区小区总户数：360户住房使用情形自住：166户出租：43户出租率：12℅小区周边情形企业类型企业名称最近距离〔M〕备注幼儿园丽泽幼儿园500m左右小学新港中心小学600m左右中学新港中学1100m左右银行中国农业银行700m左右医院新港卫生院1500m左右超市联华超市500m左右邮局中国邮政1000m左右交通丽正路〔南果公路〕站300m左右餐饮新港1100m左右文化娱乐书院文化中心200m左右3.总体设想3.1整体治理服务目标3.1.1依照书院1号项目的差不多情形——物业治...