嵊州市人民政府办公室关于印发《嵊州市城乡规划管理技术规定（试行）》的通知[发布时间：2011年10月28日]嵊州市城乡规划管理技术规定（试行）目录第一章总则第二章用地管理第一节城市用地分类和适建范围第二节建设用地第三节地下空间第四节开发强度第五节绿地第三章建筑管理第一节建筑高度第二节建筑间距第三节建筑退让18第四节建筑设计控制18第四章市政工程与市政公用设施管理24第一节城市道路及交通设施24第二节市政公用设施设置第三节管线综合第四节竖向设计第五章村庄建设第一节一般规定第二节建设用地第三节其他规定42第六章城市景观与环境43第一节街景43第二节公共开放空间第三节建筑景观第七章综合防灾和公共安全第八章附则附录附录一相关名词解释附录二计算规则附表1城市用地分类和代号表（GBJ137-90）附表2主要建设用地适建范围表第一章总则1.1为加强本市城乡规划建设管理，保障规划实施，提升城乡环境品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规章和相关技术规范规定，结合本市实际，制定本规定。1.2本规定适用于嵊州市行政区域范围。1.3各类项目工程建设和管理应按本技术规定执行。1.4在建设和管理中，如有涉及消防、人防、环保等多种专业的，除执行本规定外，还应当服从其相关专业的规范和标准。与市政府其他规定不一致的，以本规定为准。文物保护单位、历史文化保护区和风景区等特殊区域范围内的建设和管理，应按批准的专项规划执行。第二章用地管理第一节城市用地分类和适建范围2.1.1城市用地分类和代号参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）（附表1）执行。根据本市用地使用实情，附表1未明确的，可参照表2-1的规定执行：表2-1城市用地分类和代号的补充表2.1.2各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，并应同时符合下列条件：（一）保证城市用地结构平衡；（二）满足城市公共基础设施配套要求；（三）不对城市环境产生负面效应；（四）不对城市交通产生较大影响；（五）不影响公共安全；（六）不影响周边建设用地的利用效率。各类建设工程的规划设计、建设和管理应根据《主要建设用地适建范围表》（附表2）的规定执行。《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据地块对周边环境的影响和外部基础设施条件，具体核定适建范围。土地使用原则上应根据市域总体规划和控制性详细规划确定其用途。确需改变土地使用性质的，在符合《主要建设用地适建范围表》（附表2）规定的前提下，应先调整规划，具体可参照以下原则执行：（一）对符合《主要建设用地适建范围表》（附表2）规定调整土地使用性质的土地，经规划行政主管部门批准后可调整用地使用性质。（二）对不符合《主要建设用地适建范围表》（附表2）规定调整土地使用性质的土地，应按规划调整程序报原审---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---批机关同意。（三）对绿地和市政公用设施用地进行调整，应在符合规划设计和确保总量不变的前提下，经规划行政主管部门审核同意后，报原批准机关审批。第二节建设用地2.2.1建设用地界线及面积的确定应符合下列规定：（一）当用地红线与土地使用权证标注的界限一致时，建设用地的面积以土地使用权证载明的面积为准；当用地红线与土地使用权证标注的界限不一致时，建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据，以建设用地规划许可证载明的用地面积为准；当建设用地未办理土地使用权证时，建设用地界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据，以建设用地规划许可证载明的用地面积为准，土地使用证应按用地红线和建设用地规划许可证载明的用地面积办理。（二）同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标应依据第一款明确的面积计算。（三）带征用地面积不计入建设用地面积，不纳入建设用地控制指标核算范围。2.2.2零散用地不宜单独规划设计。单独开发的建设用地面积不宜低于表2-2规定的下限值。表2-2单独开发地块建设用地最小面积控制表（单位：平方米）面积小于1000平方米，且无法统一纳入物业管理的零散用地不宜单独作为住宅用地进行开发...