中共中央党校教学办公区物业服务项目招标技术需求方案招标单位：中共中央党校机关服务局2017年6月总体要求1、本部分内容是根据本项目实际情况制定的。2、投标人必须仔细阅读本部分的全部条款。对本部分中存在的任何疑问、遗漏或相互矛盾之处，或是对于相关要求不清楚，认为存在歧视、限制的情况，投标人可以向采购中心寻求书面澄清。3、本部分所列明的工艺、材料和设备的标准以及参照的品牌或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性，投标人在投标中可以选用替代标准，品牌或分类号，但这些替代应当等于或优于文件技术要求。4、关于服务合同延续根据《财政部关于推进完善服务项目政府采购问题的通知》（财库[2014]37---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---号）规定——“采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同”，采购人可根据实际情况将合同执行时间延续至不超过三年的期限，延续或续签合同需到采购中心备案。中央党校教学办公区物业服务内容及要求招标内容：中共中央党校教学办公区物业管理服务，内容包括：客户服务、会议接待服务、外事接待服务、参观接待服务、演出活动服务、电影播放服务、工程维修服务、房屋及附属设备设施的日常维修养护、空调设施设备运行维护、供配电设施设备运行维护、给排水设施设备维护、生活水箱服务、楼宇自控系统管理维护、电开水器管理维护、舞台设备设施管理维护、多媒体设备管理维护、电梯运行管理服务、高压配电室管理服务、地源热泵系统管理运行服务、秩序维护服务、消防监控系统管理运行维护、安保监控系统的监控服务，环境保洁服务、外墙清洗服务、湖面管理服务、垃圾清运服务、固定资产管理服务、相关艺术品管理服务、传达室管理服务、信件收发服务和其它与物业管理相关的服务以及采购人临时交待的其它事项。本项目院落占地面积1000亩，办公区总建筑面积约59630㎡，人员配置要求不低于160人。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---物业技术服务需求一、项目名称中共中央党校教学办公区物业管理服务项目。二、服务地点北京市海淀区大有庄100号、北京市海淀区大有北里146号楼。三、基本情况（一）教学办公区情况（北京市海淀区大有庄100号）1、教学办公区内包含4栋建筑，总建筑面积约56930㎡，院落占地面积980亩。2、综合教学楼五层，建筑面积32000㎡，电梯6部，主要为教学区、研讨区、大报告厅、贵宾室、图书馆阅览区、办公区、开水间、消防控制室、安防监控室、硅柜控制室、灯光控制室、舞台机械控制室、耳光室、配电室、各类机房、库房等以及信息中心、图书馆两个直属单位的办公、机房等区域。3、礼堂四层，建筑面积12000㎡，主要有大礼堂、贵宾室、乐池、化妆间、衣帽间、阶梯教室、开水间、消防控制室、硅柜控制室、灯光控制室、舞台机械控制室、耳光室、配电室、各类机房、库房等。4、校史馆三层，建筑面积3670㎡，主要有展区、贵宾室、办公区、开水间、配电室、各类机房、库房等。5、数字图书馆五层，建筑面积9260㎡，电梯2部，主要有办公区、会议室、开水间、消防控制室、安防监控室、高压配电室（含青年公寓配电室巡检）、地源热泵机房、各类机房、库房等。6、学员楼消防值机（单项）：现2个消防值机室分别位于15号楼、18号楼。整合后为1个消防值机室位于18楼，负责23栋楼的消防安全工作，不少于12人。7、校园保洁（单项）：院落占地面积1000亩，含校区保洁、湖面巡视及保洁，不少于12人。（二）老干部活动中心情况（北京市海淀区大有北里146号楼）老干部活动中心四层，建筑面积2700㎡，电梯1部，主要有活动室、会议室、办公室、教室、开水间、机房、库房等。含秩序维护人员2名、环境保洁人员2名，不少于4人。四、资质要求：（一）物业管理企业须具有物业服务企业一级资质。（二）其它特定要求1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；2、本项目不接受联合体投标；---本文于网络，仅供参考，勿...