2021关于国营牧场国有土地上房屋征收补偿方案范文2021关于国营牧场国有土地上房屋征收补偿方案范文为加快推动经济技术开发区建设，促进我县经济快速进展，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估方法》等有关规定，结合征收范围内的实际状况，制定本征收补偿方案。一、征收范围乔龙沟县国营牧场、桃坡底县国营牧场果树场范围内土地、房屋及其附属物等。二、基本原则（一）征迁补偿费的安排使用应当坚持公开、公正、公正的原则。（二）坚持政府指导、安置优先、听从大局的原则。（三）坚持以合法有效权属证书或有效手续为补偿依据的原则。（四）坚持敬重历史、明辨事实的原则。三、征收实施部门县国营牧场四、征收、评估依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估方法》等。五、认定（一）房屋征收实施部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记，被征收人应当予以协作。被征收房屋的建筑属性以合法或有效手续结合实际状况确定，土地使用面积以证载面积结合实际状况确定，房屋建筑面积以证载面积或者主管部门认可的交易协议记载的面积结合选定的专业评估测绘公司实测面积认定，二层高于---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---x.x米的按测绘面积的xx%折合计算。（二）在房屋征收范围内，违反《县人民政府关于对开发区范围内相关土地、房屋及其他附属设施依法征收通告》（沁政通字〔xxxx〕x号）规定，实施新建、扩建、改建房屋和转变房屋用途等不当增加补偿费用的，不予补偿。（三）权属认定1、有权属认定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登记，登记明确为被征收人全部的。如自行对主体翻建、改建、扩建的，以证载面积结合评估公司实测面积认定。2、无权属认定但有完备交易手续的建筑是指：经过主管部门认可的交易协议，未办理房屋、土地法定登记的。如自行对主体、翻建、改建、扩建的，按主管部门认可的原始交易协议商定的房屋面积结合评估公司实测面积认定。无法供应主管部门认可的原始交易协议的，提交征收实施部门认定。3、没有权属认定的建筑是指：未办理法定登记，相关交易协议未经主管部门认可的；未经相关部门批准自行改建、扩建或者另行修建的建筑。六、征收补偿方式本次国有土地上房屋征收补偿以房屋产权调换为主，货币补偿为辅的方式实施。（一）土地的补偿1、取得国有土地使用权登记证且明确为被征收人的，认定的房屋建筑占地面积以外土地根据x:x.x调换安置房补偿。2、未取得国有土地使用权登记证的被征收人，宗地范围内认定的房屋建筑占地面积以外土地根据x:x.x调换安置房补偿。（二）房屋的补偿与置换依据房屋建筑结构按以下比例调换单元楼安置房。1、有权属认定的房屋补偿标准为，砖木结构补偿按建筑面积x:x.x调换安置房；砖混结构及混凝土框架结构补偿按建筑面积x:x.x调换安置房。无权属认定但有完备交易手续的建筑补偿标准为：砖木结构补偿按建筑面积x:x.x调换安置房；砖混结构及混凝土框架结构补偿按建筑面积x:x调换---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---安置房。没有权属认定的建筑不予房屋产权调换补偿。原设计为厂房、礼堂等非生活用房，未转变为生活、居住用房的房屋按实际评估价值补偿。2、置换房屋为郭道镇镇区新建单元楼。房屋产权调换原则上根据签订征收补偿协议的先后挨次依次应选尽选。被征收人可调换的总面积大于调换房总面积的，超出部分按调换房成本价xxxx元/平方米补齐差价。被征收人可调换的总面积不达所选调换房总面积，不足部分面积在xx平方米（包括xx平方米）以内按调换房成本价xxxx元/平方米由被征收人补缴，超出xx平方米部分，按协议签订时的市场价由被征收人补缴。3、住改营用房的认定与补偿住宅自行转变用途用于经营，且实际有一年及以上（自《方案》发布之日倒推计算）经营行为，且能供应依法取得的营业执照、税务登记证、纳税证明以及相关证据可证明其从事经营行为的，认定为经营性...