关于加强居民小区物业管理工作方案为落实市十三届人大大三次会议审议通过的《关于于依法加强居民小区物业管理理的议案》，进一步规范物业业管理活动，切实维护业主和和物业管理企业的合法权益，，努力提高物业管理水平，根根据《物业管理条例》及有关关法律、法规，文秘网网结合合我市物业管理工作实际，特特制定本方案：一、指导思想想以国家《物业管理条例》》为依据，以沈阳市城市管理理工作会议精神为指导，以落落实《关于依法加强居民小区区物业管理的议案》为重点，，以规范管理、提高物业服务务水平为宗旨，进一步加强居居民小区物业管理工作，推动动我市物业管理健康发展。二、目标和范围目标：1、有效解决开发遗留问题，，年底前整改率达到90；对对存在工程质量问题的房屋要要及时维修，维修及时率达到到90。2、新建住宅小区区推行招投标率达到100；；20xx年新进入市场的楼楼盘，在商品房销售前要1000签订《前期物业管理合同同》和《业主临时公约》。3、凡从事物业管理活动的企企业，要100取得《物业企企---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---业资质证书》。4、强化化对物业管理行为的监督及从从业人员的培训，物业企业经经理持证率达到100，并建建立起物业管理企业诚信档案案、物业管理企业经理信用档档案。5、大力推行物业管管理，年底前对具备物业管理理条件的住宅小区物业化率达达到100。6、加强业主主自治自律行为，具备条件的的住宅小区年底前要达到800以上成立业主大会和业主委委员会。范围：对全市实行行物业管理的244个住宅小小区进行排查。根据排查结果果，进行清理整顿，进一步规规范物业管理行为。三、工工作内容完善我市物业管理理地方性规章建设。依据国家家《物业管理条例》及相关配配套法规、规章，结合我市物物业管理实际情况，通过调研研，同时借鉴国内先进城市取取得的成功经验，尽快颁布实实施《沈阳市物业管理规定》》，依法加强我市物业管理活活动的监督管理。全力解决决开发建设遗留问题。开发建建设单位作为行为主体要切实实承担起责任，按照规划设计计和施工标准，对住宅小区存存在的问题从新进行完善，建建委、规划、房产等相关部门门，按照各部门职责，落实到到责任单位，做到谁的问题、、谁负责、谁解决。并对存在在开发建设遗留问题的住宅小小区，逐个建立整改档案，制制定整改措施，整改合格后再再---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---行消号。特别是存在工程质质量问题的房屋要确保及时维维修，年底前房屋维修责任要要全部落实到单位、到个人，，维修及时率确保在90以上上。同时，有关部门要抓紧制制定相应的规定和措施，明确确住宅区的交付使用制度，杜杜绝新建住宅小区产生开发建建设遗留问题。加大对物业业市场的监管力度，规范物业业管理行为。一是加强物业业管理招投标的监督和指导，，全面推行前期物业管理招投投标机制，创造公平、公正的的竞争环境，促进物业管理的的专业化、市场化和社会化。。依据国家《物业管理条例》》和《前期物业管理招投标办办法》，及时制定符合我市实实际的《沈阳市前期物业管理理招投标管理办法》。要求新新建住宅小区实行招投标制度度，建筑面积在5万平方米以以上的的新建住宅区，必须采采取公开招投标的方式选聘物物业管理企业，建筑面积5万万米以下的新建住宅区在区、、县房产行政主管部门的批准准下可以采用邀标和议标的方方式选聘物业管理企业。同时时，鼓励业主大会采用招投标标的方式依法选聘物业管理企企业。并且，及时签订《物业业服务合同》和《业主公约》》，对于新建住宅小区要在商商品房销售前100签订《前前期物业管理合同》和《业主主临时公约》。二是严格物物业管理企业的资质审查。在在我市从事物业管理活动的物物业管理企业，要按照国家《《物业管理条例》的要求依法法取得《物业企业资质证书》》，并遵照建设部---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---《物业管理理企业资质管理办法》的规定定，按物业管理企业取得资质质等级，承接物业管理项目。。同时，加强物...