市“三改一拆”办公室发文征求意见单瑞安市“三改一拆〃办公室2014年2月28日文稿标题瑞安市旧住宅区整治设计方案编制导则（征求意见稿）征求意见单位嘉华建筑设计院、城乡规划设计院、同邦建筑设计院、宏图建筑设计院反馈时间3月4日17：00前联系人冯继联系方式615139,65007013（传真）年月日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---瑞安市旧住宅区整治设计方案编制导则（征求意见稿）—■、编制目的：为推进城市有机更新，通过对旧住宅区坏境整治、配套及管网设施的完善、房屋维修养护、落实长效管理等四项重点工作，达到改善人居环境、完善小区功能、提高居民生活品质的目的。二、适用对象：旧住宅区整治改造范围为城市（含建制镇）规划区范围内，房屋失管失修、配套设施缺损、环境脏乱差且无房屋征收计划的老旧住宅区。整治改造丁作以锦湖街道、玉海街道、安阳街道和塘下镇为重点，以上世纪90年代及之前交付使用的旧住宅区为主要对象。三、编制原则：1、坚持以人为本的理念，在编制前应充分听取小区居民及所在街道对小区整治的看法和需求，并在方案中加以考虑和落实。2、因地制宜，根据住宅区实际情况的差异，区别对待，做到“一区一案”，各案具有针对性、可操作性。3、满足简洁大方、布局合理、功能完善、节能环保、美观实用和便于长效管理的要求。4、应坚持“先现场调查，后图上作业；先初步概念设计，后详细设计”的原则开展设计工作。四、编制内容及要求：（一）、基础调查：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、调查要求1.1调查问卷在项目立项及设计之前，必须进行项目问卷调查，并保证一户一卷。根据导则要求，设计《XXX住宅区整治调查问卷》，对本住宅区全体居民的整治意向及整治意见进行调查。1.2调查成果调查成果包括：调查报告（现状表述及整治建议）、I口住宅区现状照片、调查问卷数据统计表等。2、调查内容2.11口住宅区现状概况（名称、位置、周围情况等）、地块规划情况等；2.2调查建筑屋面、外立面及楼道现状；2.3调查I口住宅区环境绿化、给排水、通电通信、交通组织等现状；2.4调查旧住宅区物业管理情况；2.5调查1口住宅区内居民对小区整治的看法和需求。（二）、设计内容1、概念性方案设计1.1设计内容概念性方案设计应综合考虑区位要素及上层次规划要求。明确项目位置、项目范围。对住宅区整体环境、场地设施和建筑现状进行评价。说明设计目标、改造理念和手法。从环境综合整治、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---配套设施完善、房屋维修改造、交通组织等四个方面入手，进行方案总体设计。1.2设计成果要求概念性方案设计成果包括设计说明书和设计图纸。设计说明巧包括设计依据、设计要求、主要技术经济指标表、总平面设计说明、建筑立面整治设计说明、投资估算编制说明及表格。设计图纸包括-总平面设计图、效果图。2、详细设计2.1设计内容详细设计应以概念性方案设计确定的目标、方案为依据，对环境综合整治、配套设施完善、房屋维修改造、交通组织等四个方面进行深入的设计。在坏境整治方面，对旧住宅区园林绿化、景观小品、休闲娱乐设施、灯光照明、环卫设施等，提出设计改造方案。在房屋维护方面，考虑房屋主体结构加固、房屋部件构件修缮更新、屋面整修改造、外立面及楼道清理和粉饰、各类房屋内老旧管线更新改造和具备建设条件的房屋加装电梯等的设计构想。实施房屋维修改造前，应进行房屋安全鉴定。在配套设施完善方面，应明确表达配套设施及市政公用设施的现状和需求；主要包括对配套设施设备（管理服务用房、社区服务设施、文化体育设施、安全防范设施、停车设施）、市政公用设施（供水、供气、供热、垃圾和污水处理等设施）及其他城市基础设施（供电、电信、邮政等设施）的整治设计。在道路组织方面，主---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---要是对住宅区与周边道路的衔接、道路微循环的组织，停车位的改造等。方案设计应突出针对性、功能性、充分考虑落实长效管理及养护的需要。2.2设...