常德市规划管理技术规定---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2018年6月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录1总则.........................................................................................42建设用地技术要求.............................................................53建（构）筑物技术要求...............................................174环境与景观技术要求....................................................285道路交通技术要求..........................................................366管线工程技术要求..........................................................477海绵城市建设规划技术要求...................................538规划核实................................................................................579附则...................................................................................60附表A城市建设用地分类和代码..............................61附表B各类建设用地适建范围表..............................65附图一常德市规划管理分区控制图...................69附图二建筑高度计算....................................................71附录一用词说明..........................................................72附录二名词解释.............................................................73附录三计算规则.............................................................83---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---附录四测量报告内容及要求.................................89---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1总则1.1为加强和规范我市城乡规划管理，提升城市人居环境质量，保证城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《常德市城市总体规划》（2009-2030）及有关法律、法规、规章与技术标准、规范，结合我市实际，制定本规定。1.2本规定适用于我市规划区范围内与城乡规划、设计、建设和管理有关的活动。临时建设和村庄建设等按相关规定执行。各县市、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区可结合各自实际参照执行。1.3根据用地区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将城市总体规划目标年的城市建设用地划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区（见附图一），其控制指标实行分区管理，其他区域建设用地参照Ⅱ区管理。本规定中未作明确分区说明的条文、附表，均适合所有建设用地。1.4制定、实施城乡规划和进行各类建设应采用常德市德山独立坐标系和统一的高程系，并与国家大地坐标系和国家高程基准相联系。1.5城乡规划设计、建设和管理活动中的资料应包括纸质版和电子版，具体格式和内容应符合规划部门要求。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2建设用地技术要求2.1城市建设用地按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）（见附表A）分类与管理。2.2建设用地的使用应符合城市总体规划、土地利用总体规划和控制性详细规划的要求，并遵循土地使用兼容性的原则。土地的兼容性必须符合附表B的有关规定。2.3详细规划的编制应符合下列规定：2.3.1控制性详细规划应5年修订一次。2.3.2用地面积5公顷及以上的，应编制修建性详细规划；5公顷以下的，应编制总平面规划。2.3.3修建性详细规划和总平面规划自审批之日起有效期为5年，期满建设单位应根据上位规划和社会经济发展规划等适时进行修订，并按程序报批；规划条件自核发之日起1年内，应完成土地出让挂牌，逾期需重新申报。2.4建设用地的使用应遵循以街坊为单位，以规划道路为界限，成片开发建设的原则，并符合下列规定：2.4.1建设用地面积小于3500平方米的零散用地应作为公园绿地、停车场、广场等公共开放空间，或作为垃圾收集、变配电房、...