关于加强市区土地管理做好土地利用工作的意见0新编修订

关于加强市区土地管理做好土地利用工作的意见为认真贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔20XX〕3号),规范市区(商丘中心城市规划区,下同)土地管理,促进土地节约集约利用,保障经济社会发展用地需要,结合市区土地管理工作实际,制定本意见。一、严格建设用地审批和供应管理1.各类用地审批必须严格按照法定程序进行,科学分配用地计划,优先安排基础设施、大型企业、高新技术产业、现代服务业和具有自主知识产权的项目用地。2.规范土地报批征收行为,不得带项目报批土地。以前经批准的带项目用地,未供地且未实施建设的,由市政府区别情况,统一纳入储备。严格执行国家产业政策和土地供应政策。不符合土地利用总体规划、城乡建设规划,没有---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---不问收获,但问耕耘,最好的资料土地利用年度计划的,不得上报审批;不符合国家产业政策、环境保护和城市建设规划要求的,不得办理供地手续。3.市政府垄断市区土地一级市场,凡市区内的新增建设用地,由市政府统一报批征收。凡出让土地,由市政府统一确定出让底价,统一管理土地收入资金,统一确定土地收益分配比例。4.严格个人住房建设用地审批。对使用划拨土地建住宅,20XX年12月31日前已建成房屋的,土地使用权性质仍登记为划拨。住房上市交易时,用地属于划拨国有土地使用权的,应补办国有土地使用权出让手续。未建设的土地严禁转让,市规划、国土部门不再审批,由市政府收回后依法处置。5.对原工业用地、党政机关办公用地等非经营性划拨用地---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---改变为经营性用地的,市政府收回土地使用权并公开出让。其他建设用地申请改变用途的,由市规划部门报经市政府批准后,出具新的规划设计条件,市国土资源部门方可依法办理改变土地用途的相关手续。6.在从严审批房地产开发项目用地的同时,鼓励成片商业居住用地开发建设和城中村改造相结合。除廉租住房、经济适用房、城中村(旧城)改造和城市景观改造建设用地外,严格控制较小面积审批及开发建设。7.单位或个人使用的商业服务业(门店)用地实行有偿使用。原属国有划拨土地的,土地使用权人应向市国土资源和规划部门按照规定的时间申报,经批准一次性足额缴纳土地出让金后办理土地变更登记手续。对一次性缴纳土地出让金有困难的,土地使用者可与市国土资源部门签订国有商业服务业用地租赁合同,租金标准按有关政策和法律---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---规定合理确定,土地使用者应在每年12月31日前到市国土资源部门办理租金审核缴交手续后,再向市财政部门缴纳土地租金,未能及时交纳的,自滞纳之日起,每日按延迟支付款项的1permil;缴纳滞纳金,并由市国土资源部门依法追究违约责任。如不按规定申报,由市国土资源部门依法处理。8.市区内加油(气)站用地,原属于国有划拨土地的,须向市规划、国土资源部门申报,经批准后一次性足额缴纳土地出让金,再办理土地变更手续;属于出让土地改变用途的,须向市规划部门申请规划审批,再向市国土资源部门补办土地变更用途差价手续;属于集体土地的,须经市国土资源部门按程序上报审批征收后,采取公开出让方式供地。如不按规定申报,由市国土资源部门依法处理。9.加强土地出让合同管理。以出让方式供应的国有建设用地,---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---签定《国有建设用地使用权出让合同》后,受让人不能按时支付土地出让价款的,自滞纳之日起,市国土资源部门每日应按迟延支付款项的1permil;收取违约金,延期付款超过30日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》,受让人所交定金视为违约金,不予退还。10.受让人自取得土地使用权之日起,土地闲置1年以内的,督促用地单位限期动工建设,资金和项目不落实的,可调整使用或收购储备;闲置1年以上2年以内的,市国土资源部门依法收取土地闲置费并责令限期动工...

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