申报单位：法人代表：申报日期:审批结果：****公司M3******评审通过1.1.1项目名称1项目总论1.1项目背景**广场1.1.2开发公司简介1.1.3承担可行性研究公司受托单位：深圳市杯地产咨询有限公司单位地址：深圳市**路1001号6楼资质证书：****号资质等级：一级法人代表：***联系电话：***1.1.4研究工作依据（1）《关于规范深圳市房地产项冃计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市发展计划局:深计［2003J590号）（2）《房地产开发项冃经济评价方法》（建设部：建标12000J205号）（3）《建设项H经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资［1993J530号）（4）《关丁•印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际丁程咨询公司：咨经［1998J11号）（5）《深圳建设T程价格信息》（2003）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（6）企业提供的相关资料1.1.5项目建设规划内容根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料，项冃经济技术指标如下表：表2：项目经济技术指标项目名称整个项目地块编号H126-02总用地面积（m?）14788.30建设用地而积（nF）14788.30道路用地面积（nF）0容积率8.3覆盖率41%计容积率面积（】『）122800其中：住宅公寓（m2）100696商业（m2）18104可出售住宅（m2）85596可出售商业（m2）18104地下2层面积15500总建筑面积（nF）138300建设规模Cm2）（以前规划）共3栋29层高层，其中群楼3层，地下2层机动车泊位数（辆）不详1.1.6项目开发手续1、项冃土地使用权取得口前尚未取得土地使用权2、项冃开发合法性手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照不详---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---深圳市房地产开发金业资质证书不详3、结论项冃用地正在转让过程中。1.2可行性研究结果1.2.1市场预测根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推岀，区域市场竞争趋缓，但片区市场将面对其他片区市场的有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市场竞争趋缓。1.2.2项目建设进度项冃计划于2004年年中开始动工，在资金及时到位的情况下，预计2006年年中竣工，具开发建设期为2.5年，共10个季度。1.2.3投资估算和资金筹措1、投资估算根据测算,项目的总投资为48880.28万元（含地价）,详见下表:表3：项目总投资估算表序号项目名称总额万元1土地成本11400.002前期工程费1078.743建安工程30024.934管理费850.075不可预见费850.076其他费用373.417财务费用1590.00---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、项目建设手续正在办理之中8销借费用2021.569公用设施专用基金691.5010合计48880.28项冃投资的资金包括自有资金、银行融资和销售冋款。项冃总投资约48880.28万元，经测算需投入资金包括自筹资金、银行融资、销售收入，其中自有资金15000.00万元，银行借款15000.00万元，销售收入18880.28万元表4：项目资金表序号项目名称总额（万元）比例1自山资金1500030.7%2银行融资1500030.7%3销售收入18880.2838.6%10总投资48880.28100.0%1.2.4项目综合评价结论---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---项目建设后续资金保证莲塘杯广场项冃属房地产住宅开发项冃，符合国家城镇住宅开发建设产业政策；项冃用地正在取得过程中。项冃建设资金于自筹资金、银行贷款和销售冋款。3、项目具有良好的社会效益项冃的建设有利丁改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。4、项目经济效益一般，有一定风险，特别是商业部分能否成功影响全局。表3：项目主要经济技术指标序号项目指标1占地面积（m2）14788.302总建筑面积（m?）138300.003项目总投资（万元）48880.284项目经营收入（万元）57758.795利润总额（万元）5384.106税后利润（万元）4576.487成本利润率（税前）10.3%8成本净利润（税后）8.7%9财务净现值（FNPV）万元3053.5610财务内部收益率（FIRR）16.9%11动态投资回收期（年）2.4512贷款偿还期1.50注：上表为住宅销借率为95%和商业销售率为90%的情况下的经济效益指标。---本文来源于网络，仅供参考，勿...