陕西联创房地产策划有限公司二零零五年十月十四日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---元丰实业建材市场项目招商运营方案方案名称：《元丰实业建材市场项目招商运营方案》（初稿）呈递单位：陕西联创房地产策划有限公司呈文时间：二零零五年十月十二日文案编号：元丰（文）003项目总监：王永歧执行总监：冯国江---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录一、项目市场调查及分析1、市场环境及主要竞争对手分析2、西安商业地产发展现状与趋势3、西安建材市场消费观念与消费文化二、项目定位体系与概念设计1、项目整体定位[业态、层次、形象、功能、服务、价值定位体系]2、项目投资分析3、项目规划设计建议4、项目工程进度要求5、项目形象策划三、项目招商策略与管理1、项目租售价格确定及依据2、主要目标客户群定位3、招商策略与实施步骤四、项目整合推广计划1、项目广告规划2、营销推广案3、媒介计划与执行4、广告发布预算五、市场管理1、物业管理模式与服务模式2、独特的企业文化与价值观念3、市场信息系统的建立5、市场组织管理体系6、员工管理守则---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章项目市场环境研判一、项目市场调查及分析——市场环境与竞争对手分析[建材市场发展历程与现状]：如今，中国已成长为全球最大建材生产和销售市场，截止到2005年1－6月份，国内建材行业累计实现利润总额26.61亿元，比上年同期增长24.71亿元。未来十年，中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度3％－4％，到2010年，建材工业产值预计达到一万多亿元人民币。目前，发达国家95％的建材零售通过连锁超市的渠道，而目前国内水平最高的上海这一比例只有20％。预计未来3至5年，上海、北京、广州等中心城市，建材连锁店的销售额将占到50％至80％。西安是西部重镇，西部大开发的桥头堡。随着西安房地产业的蓬勃发展带动建材业的辉煌。2004年，西安市房地产市场在2003年快速增长的基础上继续保持稳定快速的发展态势。去年前三季度西安市商品房完成投资36.8亿元，比去年同期增长5.21％。施工面积247万平方米，比去年同期增长了6.58％；竣工面积198.5万平方米，较前年同期下降了16.37％；新开工面积57.23万平方米，较去年同期增长4.42％。今年西安市的家居、建材总产值将达１００亿元[数据：西安房地产信息网]。尽管受西安市城市改造、向北、向南发展大策略的影响，西安市建材将有大幅度发展，但家居市场明显供大于求，数量与规模已超饱和状态，建材市场的竞争无疑更加血腥。因此，同质化、缺少个性差异的市场，经营规模小、实力不济的市场，恐怕极难在品牌市场的围追堵截中求得生存机会。按销售产值的10%的比例支付租金卖场租金来计算，西安建材市场租金市场将达到10亿元左右。城北及附近区域建材、家居市场容量测算项目名称总建面积总套数（套）项目名称总建面积总套数(套)城北住宅虹桥雅轩3万M2约300天心·梦苑2.7万M2200航天新都5.6万M2约560EE康城42万M21600都市邻里3.1万M2324含光景轩5.6万M2约560中顺·金玉华城二期2.5万M2约250时代·明丰苑13万M2916宏林名座3万M2300金桥·太阳岛18.5万M21600锦园新世纪94万M23412凤凰物语3.58万M2430世纪金园5.7万M2约570鼎新花园20万M2约2000都市桂苑3.56万M2294左岸生活馆2.5万M2250杰信花园9万M2819雅荷春天30万M2约3000宏林名苑3万M2300白桦林居65万M2约6500西安印象40万M2846海荣豪佳花园21万M21600万华园·丽景华都6.3万M2630海荣阳光城30万M22000---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---凤城明珠18.6万M21088新兴·骏景园18万M21670亚冠·建舍3万M2192紫昕花庭12万M21076银池·花香丽舍5.58万M2470蔚蓝人家12万M21100雅荷智能家园16万M21145蔚蓝花城12万M21000菁华·名门18万M21000八水洋房4.7万M2492赛高国际14.5万M2约1450大唐世家5.4万M2372城东住宅沁水新城1期约10万M2约1000新兴24G5万M2约500灞柳生态家园25万M27000紫薇·家天下14.3万M21058东尚10万M21155天赐良苑5万M2420紫铭小区1...