龙泉市剑池街道（2021）14#、15#地块征地补偿安置方案根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，拟定本次《龙泉市剑池街道（2021）14#、15#地块征地补偿安置方案》。一、征收目的、范围及土地现状因龙泉市剑池街道（2021）14#、15#地块工程建设需要，需征收农村集体所有土地0.1089公顷，四至范围：详见征地勘测定界图。其中，建设用地0.1089公顷，其他情况详见土地现状调查成果。二、征收土地补偿标准、安置方式及保障内容1.征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费。按《龙泉市人民政府关于印发龙泉市征收土地区片综合地价补偿标准暂行规定的通知》（龙政发［2020）7号）文件规定的征地区片综合地价标准进行补偿，具体为：被征地单位地类1级合计面积（公顷）补偿标准（万元/公顷）面枳（公顷）补偿金额（万元）剑池街道南秦村建设用地0.1089850.10899.2565-1-计算人均建筑面积的人数按征收土地预公告发布时符合以上规定的人数计算，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房、征地留地建房（含已批未建）或已享受过征地房屋补偿迁建安置的人数除---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---外。计算人均建筑面积人数的认定，由被补偿人申请，宅基地、房屋所在地的街道办事处按照规定进行审核，并在征地范围内公示，公示期不得少于七日。公示期满无异议，或虽有异议，但经复核符合规定的，由街道办事处出具计算人均建筑面积人数的情况说明。3.周转房源的使用及租金标准清风路周转房6套，面积为30—60平方米；周转用房供房屋被补偿人临时安置使用，租金标准为每月每平方米15元，按被征收房屋合法建筑面积与周转用房的面积差互结临时安置费；超过过渡期限房屋征收实施单位未提供安置用房的，自逾期之日起按临时安置费标准的二倍支付被补偿人临时安置费，即每月每平方米30元；房屋征收实施单位交付用于产权调换房屋后，被补偿人应当自交付后六个月内腾退周转用房，逾期未腾退的，被补偿人向征收实施单位支付二倍的临时安置费，即每月每平方米30元。4.安置房源龙泉市青瓷宝剑苑（剑池路）文旅商业街提升改造工程（一期）工程安置房源为安置期房，建设地点为南秦老交警队地块和-10-苞萝好地块（具体根据安置房规划方案确定）。安置期房为多层、高层建筑，其套型建筑面积（含公摊面积）：约70平方米、约90平方米、约120平方米三种户型（此为初步规划方案，最终以选房现场公布的房源清单为准）。5.选择产权调换的安置面积以被征收房屋合法建筑面积为基数，可以选择扩大27平方米的安置房，再向建筑面积最接近的安置用房套型上靠确定，被补偿人选择产---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---权调换安置房面积大于被征收房屋合法建筑面积在27平方米（含27平方米）以内的按安置房评估价格进行结算，超出局部按交房时的商品房市场价结算。被征收房屋合法建筑面积超过安置用房最大套型面积的，可以选择一套以上的安置用房，但安置用房总面积不得超出被征收房屋合法建筑面积加45平方米之和，如被补偿人自愿放弃选择多套安置用房，超出的合法建筑面积价值按货币补偿标准予以补偿。被补偿人在同一征收区块有多处房屋的，面积可合并计算。6.安置用房的优惠政策（1）安置用房每单元设置一部电梯的，按安置用房建筑面积的5%进行补助（补助价值算式：安置用房建筑面积X5%X安置房评估单价）；安置用房每单元设置二部电梯的，按安置用房建筑面积的7%进行补助（补助价值算式：安置用房建筑面积X7%义安置房评估单价）。-11-（2）区块内被征收房屋是产权人唯一住宅且合法建筑面积低于45平方米的，选择安置房时，被征收房屋合法面积统一按建筑面积为45平方米计算（如被征收房屋合法面积为30平方米,可选择的安置房面积为45+27=72平方米再向上靠，即80平方米。结算时按30平方米补偿。72平方米按安置价，8平方米按商品房市场价）。7.安置用房交付时限与结算（1）选择选择龙泉市青瓷宝剑苑（剑池路）文旅商业街提升改造工程（一期）工程回迁期房仅为新建多层建筑的，过渡期限为被征收---本文来源于网络，仅供参考，勿照...