宜宾市李庄组团一期控制性详细规划方案和城市设计宜宾市李庄组团一期控制性具体计划和城市设计一、计划范围此次计划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接计划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积5.3平方公里，计划居住人口为8.5万人。二、发展定位李庄组团为宜宾东部经济、文化中心，是宜宾老城区人口和功效疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主新城区。本计划将项目地总体定位为：以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为关键职能生态宜居城区。三、基础标准（一）因地制宜和生态优先标准（二）充足主动利用城市经营标准（三）刚性控制和弹性引导标准（四）以人为本标准（五）可连续发展标准（六）整体计划和分步实施标准（七）控规和城市设计融为一体标准四、计划结构此次计划设计结合李庄组团建设现实状况，利用其地处长江南岸独特优势，充足考虑地形原因和组团功效结构布局形成“一核、两带、三轴、四区”城市空间结构。（一）一核:计划区中部区域计划为城市公共服务中心、城市商业中心区。是李庄组团发展关键增加核。（二）三轴:此次设计计划三条连接长江和腹地生态绿地景观通廊，第一条为同济大道西侧80米宽景观轴，关键结合古镇及拓展区设置各类专题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，关键连接城市绿岛、商业中心和南部城市公园，并形成整个李庄组团中央绿化景观轴；第三条为居住片区和工业区之间80米绿化隔离轴线。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(三)两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江景观带关键设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市绿岛、企业公园等。城市生活景观带关键设置有城市公园、街头绿地、小区中心、小区公共服务设施等。（四）四区：此次城市设计将计划区分为四个片区，并进行分期开发。第一片是以古镇关键区及拓展区为主，关键开发古镇商业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主中心商业区；第三片区是以高级小区为主居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主工业区。五、用地布局（一）居住用地本计划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游片区以商业和居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园合适布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为主。计划居住用地160.62公顷，其中住宅用地153.88公顷；中小学用地6.74公顷。设置中学2所，设置小学4所。（二）工业用地保留计划区内部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用地统一集中搬迁到东部工业园区用地内，计划工业用地68.55公顷。土地利用汇总表序号用地名称面积（公顷）占城市建设用地（％）人均用地（㎡/人）现实状况计划现实状况计划现实状况计划1---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---居住用地26.7160.6234.7930.318.918.90其中二类居住用地25.14153.8832.7629.038.3818.10中小学用地1.566.742.031.270.520.792公共设施用地14.19118.5318.4922.364.7313.94其中---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---行政办公用地1.341.791.750.340.450.21商业金融用地6.4191.548.3517.272.1410.77文化娱乐用地0.2911.490.382.170.11.35医疗卫生用地0.725.380.941.020.240.63教育科研设计用地06.05---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---01.1400.71文物古迹用地2.282.282.970.430.760.27其它公共设施用地3.1504.10.001.050.003工业用地16.1468.5521.0312.935.388.064仓储用地1.301.69---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---0.000.430.005对外交通用地0.481.60.630.300.160.196道路广场用地8.45110.6311.0120.872.8213.02其中道路用地8.4596.2911.0118.172.8211.33广场用地04.050---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---0.7500.48社会停车场库用地010.2901.9401.217市政公用设施用地2.634.636.030.871.540....