东莞市君豪商业中心物业管理与方案(363页)

市KH物业发展有限公司君豪商业中心物业管理案案编制:X---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---第一章物业概况市KH商业中心位于市X大道(X中路路段)与X大道交汇处,地处市区黄金地段。该物业业由地下停车场,一至四楼商场,五楼商务区域,六至十楼小型写字楼,十一楼至二十四楼大户型写字楼组成,是市KH物业发展有限公司开发新建的一座高档次、颇具代表性的自动化甲级写字楼。KH商业中心占地面积17968.4㎡,建筑面积88575㎡,写字楼面积43897.48㎡,商场面积30601.91㎡,,六至十层公共通道面积4435.4㎡,十一至二十四层公共通道面积2200.8㎡,停车场面积14076.46㎡,外围面积7187.2㎡,五楼公共面积923.25㎡,天台面积3222.84㎡,写字楼单元177个,商铺5个。KH商业中心一至四楼商场已由万佳.华润进驻,写字楼大堂入口两个,停车场设两进两出,共约车位300个,商场正门入口一个,后门入口一个,一至十层楼梯通道三道,一至二十四层楼梯通道两道,大堂与公共通道均采用高档和材料装修。KH商业中心主要机电设备有:日立电梯十台,自动化烟、温感、喷淋、消防栓等消防系统、供配电、给排水、通风、智能化安保系统,宽频网络通讯系统,大楼机电设备均采用高档产品。大楼主要设施有停车场、俱乐部、会议室、餐馆、休息亭,十一楼天面球场等。主要市政设施有道路、雨、污水井、沙井、化粪池、水池等若干。第二章管理容---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---一、KH商业中心房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯房、设备机房等)的维修、养护和管理。二、KH商业中心建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、供配电、消防、安保、自动化系统、电梯、发电机等)的维修、养护和管理。三、该物业规划红线属物业管理围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、车场、棚、库等)的维修、养护和管理。四、该物业规划红线属配套服务设施的维修、养护和管理。五、公共环境(包括公共场地、房屋建筑共用部位)的清洁卫生,垃圾的收集,清运。六、KH商业中心交通、车辆行驶和停放管理。七、配合和协助当地公安机关进行安全监控、巡视、消防、保安防工作。八、物业管理档案、资料及物业的使用管理。九、多种经营,有偿服务、商务管理。第三章管理目的---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---一、保持和提高物业的完好程度,通过加强对KH商业中心的管理养护和对业主或使用人的管理和服务,防止使用不当,损坏物业。二、创造良好的办公与公共环境,统筹安排该写字楼的各项设施设备的养护管理,对业主或使用人依法约束管理,共同维护写字楼环境。三、维护该写字楼投资者和使用者的权益,该写字楼是用来办公,成就人生事业,体现人生价值和有成就感的人享受良好服务和体现人生价值的象征,加强对业主和或使用者的行为管理,维护投资者与使用者的整体利益,从而更有效的有利于投资者和每一位使用者。四、加强对该写字楼实施社会化、专业化、经营型的一体化管理,不断提高物业管理服务质量,维护和提高该物业投资者和管理者的良好社会声誉。五、以优良的物业管理服务质量建立该物业投资者、管理者的品牌形象,有效促进物业的租售、经营,以高附加值回馈给投资企业,使该物业的投资者的发展处于良性循环。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---第四章管理原则根据《物业管理条例》和《市住宅小区管理办法》和其它政策法规,本着“用心管理、真诚服务”的原则,执行“以人为本、为使用人创造安全、文明、优美、舒适、快捷”的工作环境的质量针,实行“管、修、养、服务”为一体的综合管理。第五章管理要求---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---KH商业中心系统综合型高级甲级写字楼,主要以商务、办公为主,因此与住宅小区相比,该写字楼必须具备高标...

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