开封市机场东路南段两侧棚户区改造项目房屋征收与补偿方案根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》（豫政〔2012〕39号）、《开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见》（汴政〔2011〕110号）、《开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定》（汴政〔2012〕12号）、《开封市棚户区改造货币化安置实施细则的通知》（汴政〔2016〕36号）等房屋征收有关规定,结合本项目实际情况，制定本房屋征收补偿方案。一、征收范围该项目范围：东至规划边界、西至规划边界、南至310国道、北至华夏大道。该项目共涉及约178户居民和公共单位，征收房屋建筑面积约20000平方米。二、征收依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》（豫政〔2012〕39号）、《开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见》（汴政〔2011〕110号）、《开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定》（汴政〔2012〕12号）、《开封市棚户区改造货币化安置实施细则的通知》（汴政〔2016〕36号）等有关规定。该项目经市、区相关部门批准，已具备以下要件：1.市发展和改革委员会出具的征收房屋建设活动符合国民经济和社会发展规划文件；区发展和改革委员会出具的棚户区改造项目纳入区国民经济和社会发展年度计划的文件；2.市城乡规划局出具的征收房屋建设活动符合城乡规划的文件；3.市国土资源局出具的征收房屋建设活动符合土地利用总体规划的文件。三、征收部门及实施单位该项目房屋征收以禹王台区人民政府为主体，禹王台区房屋征收办公室为房屋征收部门。房屋征收与补偿工作由禹王台区房屋征收办公室组织实施，禹王台区房屋征收与补偿中心承担房屋征收与补偿的具体工作。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---四、征收实施时间自房屋征收决定公告之日起实施。五、征收补偿方式本项目房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择。六、补偿与安置（一）货币补偿对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体货币补偿金额，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。被征收人实行货币补偿的，除特别规定外，可以享有自行安置补助。依据《开封市国有土地上房屋征收与补偿试行意见》有关规定，被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿；在此基础上，按照被征收房屋房地产市场评估价的30%给予自行安置补助。棚户区改造项目征收住宅房屋时，被征收人选择货币化补偿，且在征收补偿方案规定的搬迁期限内签约并完成搬迁的，可在我市现行房屋征收货币补偿自行安置补助政策的基础上，再按不高于其房屋合法建筑面积市场评估价的10%给予一次性货币化安置奖励。非住宅或被认定为“住改非”的房屋不适用本条款。（二）产权调换选择房屋产权调换的被征收人，按“先签协议先选房”的原则，优先选择用于产权调换的安置房。1.住宅安置房基本情况目前筹备安置房源为：（1）大河柳苑小区多层建筑（2）中州机械厂小区中高层建筑（3）嘉泰北苑三期小区中高层建筑安置房户型图、面积、楼层、价格等相关资料，在政府作出房屋征收决定时在办公现场一并公布。安置房面积最终以房屋竣工后测绘界定为准。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---用于产权调换的安置房源符合国家质量安全标准规范。2.住宅房屋安置原则住宅房屋产权调换的安置房面积原则上接近被征收人应安置面积。根据面积接近原则，被征收人安置两套以上住房的，安置房楼层应高低搭配。安置房分层价格按楼层增减系数确定。3.住宅房屋产权调换的结算被征收人应安置面积包括被征收房屋合法建筑面积、安置补助面积和其他规定的应安置面积。征收范围内同一被征收人的房屋应合并计算应安置面积，只享有一次异地安置补助面积。被征收人享受安置房...