住宅区业主共有资金管理办法Y市住宅区业主共有资金管理暂行方法(征求意见稿)第一章总则第一条【目的及依据】为了进一步理顺本市住宅区物业管理活动中各方主体的法律关系,明确业主、业主大会、物业服务企业等各方主体的权利和义务,保证物业服务资金、物业共用部分经营收益等属于业主共有资金的安全,依据《物权法》、《物业管理条例》、《Y市物业管理方法》等法律、法规和规章,制定本暂行方法。第二条【共用部分】本方法所称共用部分是指物业区域内业主专有部分以外,根据规定由业主共同管理的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地。第三条【业主共有资金】本方法所称业主共有资金是指物业管理区域内,由全体业主共同全部的资金。主要包括:(一)物业服务资金;(二)住宅专项修理资金;(三)物业共用部分经营收益;(四)业主依据管理规约商定或者业主大会会议的打算分摊的费用;(五)业主大会的其他合法收入。第四条【适用范围】住宅区业主大会依法成立后,对物业管理区域内共用部分自行管理、委托物业服务企业或者其它管理人管理的,适用本方法。第二章业主共有资金和物业共用部分管理第五条【共用部分管理权利主体】业主大会是物业管理区域内,全体业主对物业共用部分实施管理的业主自我管理组织。业主应当准时向业主大会交纳管---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---理物业共用部分所需的物业服务资金和其它分摊费用。第六条【管理合同缔约主体】业主共同打算对共用部分委托物业服务企业或其它管理人实施管理的,应当由业主大会与物业服务企业或其它管理人签订书面合同。业主共同打算对共用部分自行管理的,应当由业主大会与专业服务企业签订专业服务买卖合同。第七条【管理规约商定】物业管理区域内的全体业主应当在管理规约中商定物业共用部分管理方式、业主大会的权利义务、业主与业主大会的法律关系、业主共有资金管理等内容。第三章业主共有资金账户第八条【共有资金账户的开立】住宅区业主大会成立并登记后,可以到银行开立业主共有资金账户,分类存储业主共有资金。第九条【物业服务资金】本方法所称物业服务资金是指由业主向业主大会交纳的,用于支付住宅区内共用部分修理、养护、管理,环境卫生和秩序维护等相关费用的资金。物业服务资金的交纳和使用由管理规约和全体业主共同打算。管理规约未商定或者全体业主未打算的,可参照《Y市物业服务收费管理方法(试行)》(京发改2662号)的有关规定。第十条【专项修理资金】住宅专项修理资金用于支付住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造费用。住宅专项修理资金的交存、使用和监督管理适用建设部、财政部《住宅专项修理资金管理方法》和《Y市住宅专项修理资金管理方法》的规定。第十一条---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---【物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入】业主大会可以依据管理规约的商定或者业主共同打算,将物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入纳入业主共有资金账户,用于支付下列费用:(一)业主大会、业主委员会的办公费用及人员工资、津贴、福利费用等;(二)财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用;(三)业主共同打算支付的超出年度预算的支出;(四)业主共同打算支付的其他合理费用。第十二条【业主分摊费用】物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入不足以支付第十一条所列费用的,不足部分由业主分摊,并存入业主共有资金账户。业主分摊前款费用的比例,管理规约或业主大会决议有商定的,根据商定;没有商定或商定不明确的,根据业主专有部分面积占专有部分面积总和的比例确定。第四章业主共有资金交存第十三条【资金交纳】住宅区的业主应当根据管理规约的商定或者业主共同打算向业主大会交纳物业服务资金和其他分摊费用。业主可以根据管理规约的商定或者业主共同打算,定期将物业服务资金和其他分摊费用存入业主一卡通,由业主大会根据商定通过银行从业主一卡通中划转。使用业主一卡通划转资金的,银行、业主、业主大会应当签订书面合同。第十四条【资金催缴】业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用的,业主大...