某河坝地块合作建议方案Shunsen顺森Iffl尸房地产代理有限公司成都事业部---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2010年6月---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4、林景观较好的社区市场接受度高某市房地产发展特征1、"油灯底下暗力，资阳房地产发展水平总体偏低某市处在成渝经济圈中间位置，受经济圈刚刚起步，两大核心城市正向四周吸收各种自身发展的资源，加速自身的发展。因此，处在核心城市周边的城镇发展会受到大经济体的打压，资阳的房地产发展目前正处在这种阶段之中。从目前某市房地产发展情况来看，无论在规划设计水平、建筑品质、园林打造、营销水平、项目管理水平、开发商品牌建设都还处在初级发展阶段。这与整体的中国房地产发展水平，甚至离成都房地产发展水平都有挺大的差距。2、城市规模偏小，冈ij性需求占对主导地位，产品形态相对单一资阳作为地级市，人口只有20万左右，是中国地级市中人口较少的之一，再加上资阳诸多人口纷纷流向成、渝两城，乃至全国，使资阳城市发展不能很好吸收“人口红利”，同时对房地产的发展影响较深。受人口规模、人口流进性、经济发展等多方面影响，某市房地产开发直接面对刚性需求客户，这也导致各楼盘间的竞争激烈。3、改善性产品刚刚起步改善性］44平米以上的大平层、别墅物业等高端物业在资阳属刚刚起步阶段，目前这类产品多停留在规划设计和咨询阶段，真正在市场销售的产品并不多，因此改善性产品还需要等待市场检验。但根据二、三线城市房地产发展经验来看，改善性产品一般是高级公务员、私营企业主和返乡人员比较青睐的产品。根据对某市各楼盘调研，小区规划较大，并且园林景观打造的够好的小区，从销售速---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---度明显比没有园林景观或园林景观较差小区要快的多。从另一个角度来看，说明资阳一部分客户还是愿意为优质楼盘买单。5、市场各楼盘价位基本在同一水平线上，没有形成明显的价差受某市房地产发展水平所致，某市各楼盘价格基本是同一个水平线上竞争，根据地段不同一般价差都在100-200元/平米，相差500元/平米楼盘则少之又少。这同时说明，资阳缺乏个性鲜明、市场愿意买单的优质楼盘，以及打造优质楼盘所需的成熟营运模式和团队。6、区域改造升级，带动大盘体系发展根据某市规划布局，资阳从之前围线老城区发展到“东拓南延，拥江发展”的思路，促进资阳房地产发展向东南转移，并形成多个大项目在此落户。大盘体系凭借生活配套齐全、市场配套完善和规整、产品类别丰富等，有着先天的人气吸附力，因此东南方向将成为资阳房地产板块发展重心所在。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---资阳房地产发展板块分析---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---新城区板块沱江新城板块出竹园城北村海丽都:金山名苑静河源M衣台山工业园区板块书fs村宝宋家沟崔家沟十地坝CenNavi沱东新区板块本案O雁江区医咲更南凯悦凝D"瞅攀地站嫉丰贤广热;'四海国际1世纪城1E马时M老城区板块7/了村★蔣江区政府柿可滨公国••喘弹花园人:■••••:血t血人,自「♦.:长城超市伊府厲舸资阳汽车客运站密―、；达高国际'资阳城区楼市分布图---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---Is板块属性分析沱东新区：雁江区政府及各职能部门将整体搬迁至沱东新区。根据规划,沱东新区占地50平方公里，政府将投资235亿元，将沱东新区建设成为舒适安全环境优美的宜居地区，使沱东新区成为雁江区新的政治、经济、商业中心。■中心老城区：雁江区商业中心，环境及城区面貌较差，但在生活配套和居家氛围方面占明显优势。同时，该区域可供开发用地较少，房屋增值潜力较大，客户对该区域楼盘认知度高。■沱江新区：目前为新城区，生活配套尚不完善，居住氛围不浓厚。■新城区：市政府所在地，政治、...