明光市蓝天银座城市综合体工程工程质量通病防治专项方案明光市白云建筑安装工程有限公司明光市蓝天银座城市综合体工程项目部2014年6月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、工程概况明光市蓝天银座城市综合体工程工程地处明光市池河大道中段，由明光市蓝梦置业有限公司开发。工程项目建筑面积28282.4m2,，由A、B、C三区组成的商、住两用综合楼，C区为四层商铺，A、B区为二十一层住宅，与人防地下室、地下车库相通。明光市蓝天银座城市综合体工程由海口市城市规划设计院设计，抗震设防裂度为7度，丙类。人防地下室为乙类六级人防工程，建筑面积1579m2，平时功能为汽车库，战时功能为物资库及二等人员掩蔽部。基础：基础采用筏板基础，砼强度等级为C30。砖砌体：砌体工程±0.000以下采用煤矸石实心砖，水泥砂浆砌筑；±0.000以上为煤矸石空心砖、M5混合砂浆砌筑。内装修：内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部位刷乳胶漆，天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷一层石灰腻子。楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为地砖楼面，其余均为水泥楼面。外装修：本工程外墙装饰主要为真石漆和干挂石材饰面，外墙按节能设计，采用岩棉板和无机保温砂浆外墙保温系统。外窗采用节能型铝合金和塑钢门窗，阳台部分为铁质护栏。本工程屋面防水等级为一级，分上人/不上人屋面，采用50/70后无机硅酸盐发泡水泥板做保温层，1.5厚YTL-VXJ交叉层压膜自粘防水卷材（2道）做防水层。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---二、成立课题组住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。为了提高蓝天银座工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合滁州市关于《2012年滁州市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。三、施工质量通病防治课题根据工程实际施工质量通病防治课题如下：3.1防裂部分3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治3.1.2填充墙体裂缝防治3.2防渗部分3.2.1楼地面渗漏防治3.2.2外墙渗漏防治3.2.3门窗渗漏防治3.2.4屋面渗漏防治另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。四、适用范围防治课题适用楼栋号钢筋混凝土现浇板裂缝防治工程主体及地下人防车库楼板、剪力墙、柱填充墙体裂缝防治工程主体及地下人防车库填充墙砌筑楼地面渗漏防治工程主体厨、卫生间外墙渗漏防治工程主体外墙粉刷门窗渗漏防治工程主体门窗安装屋面渗漏防治工程建筑屋面室标高和几何尺寸控制工程各单元---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---五、施工前的准备工作1、建设单位、监理单位、施工单位会签《工程施工质量通病防治方案》。2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进行设计交底。3、根据批准后的《工程质量通病防治施工方案》，对作业班组进行技术交底，采用样板引路。一、治理目标通过质量通病治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率达到100％。㈢混凝土保护层厚度在钢筋安装过程中抽检合格率达90％以上，工后抽检合格率达85％以上。㈣、蜂窝、麻面、裂缝等现象显著减少，消除漏筋现象，混凝土外观质量综合评分有明显提高。㈤形成一批工程质量控制有效、较为先进的工艺和工法。建成一批内在可靠、外观精美的工程，培养一批优秀的施工队伍。二、主要措施㈠、加强领导，明确职责1、明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组长：韩秀章...