城市建筑容量控制指标规划管理技术规定

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城市建筑容量控制指标规划管理技术规定建筑容量4.1在城市规划管理中，一般地块的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，下同）应按照本规定执行。4.2编制控制性详细规划，一般地块的建筑容量控制指标宜符合表4—1的规定；城市旧城镇、旧厂房和旧村居改造区（简称三旧改造，下同）、市（区）级中心区、重点地区和特定区域内地块的建筑容量控制指标，应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行综合分析后确定。4.3各类建设项目应满足经批准的详细规划中建筑容量控制指标的规定。4.4表4—1适用于单一类型的地块。对混合类型的地块，其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定，按不同类型分别执行；对难以分类执行的地块，应按不同性质建筑的建筑面积比例，结合不同的建筑容量控制指标，换算建筑容量综合控制指标。表4—1建筑密度和容积率控制指标表区位建筑容量类型旧区新区DFARDFAR---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---住宅建筑低层30%≤D≤50%1．0≤FAR≤1.530%≤D≤43%0.8≤FAR≤1.3多层≤33%≤2.0≤30%≤1.8中高≤30%≤2.5≤27%≤2.2高层≤28%≤3.5≤25%≤3.0商业、办公建筑低层≤50%≤1.5≤45%≤1.3多层≤45%≤2.7≤40%≤2.4高层≤40%≤4.5≤40%≤4.0---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---工业建筑（一般通用厂房）、普通仓储建筑35%≤D≤60%≥0.835%≤D≤60%≥0.8注：D为建筑密度，FAR为容积率4.5对未列入表4—1的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标，应符合国家、省的相关技术规定，但不宜超过表4—1中相应住宅建筑的控制指标。4.6原有建筑的建筑容量控制指标已超出经批准的控制性详细规划建筑容量控制指标时，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。4.7建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报规划和交通等主管部门批准，并符合下列规定：（1）廊道的净宽度不宜大于6米，廊道下的净空高度应不小于5.5米；但穿越宽度15米以下且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于5米。（2）廊道内不得设置商业设施。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---同时符合上述规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标计算。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---

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