三元区区属单位经营性资产管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范三元区区属单位（以下简称区属单位）经营性资产的经营管理，确保国有资产保值、增值，根据《三明市市直行政事业单位资产管理暂行办法》（明政办〔2011）87号）及其他法律法规的有关规定，结合我区实际，制定本办法。第二条本办法除开发区外适用于区属单位（含各乡镇、街道、区直各部门、国有企业）所有的经营性资产对外租赁、承包、处置等行为。第三条区属单位资产管理部门对资产的租赁、承包、处置应遵循“公开、公平、公正"的原则，经区属单位班子会审核后，原则上委托三明市公共资源交易中心（以下简称交易中心）采用拍卖（租）、招投标、密封式报价等方式进行公开交易。第二章租赁管理第一节公开招租程序第四条租赁期满前两个月，区属单位资产管理部门将拟公开招租事宜以书面形式通知原承租人，按时结清租金、承包费、水、电、气、物业费等费用。办妥招租前相关事宜后，委托交易中心公开招租。（三）资产报损：区属单位资产管理部门应查明资产损失原---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---因，分清责任，对由于个人原因造成的资产损失应落实赔偿责任，扣除赔偿部分以后的资产损失按规定的审批权限报批或报备。经批准报损的资产按有关规定进行处置。（四）资产调拨：区属单位分立、撤销、合并、改制及隶属关系发生改变时，应当对其占有、使用的国有资产进行清查登记，编制清册，报区政府审核批准，并及时办理资产转移手续。（五）由区属部门或单位因工作需要使用区属单位管理的经营性资产，应由使用单位报请区政府批准。第二十四条区属单位资产管理部门在申报国有经营性资产处置时，应根据不同情况提交下列文件、证件及资料。（一）能够证明资产价值或权属的有效凭证，如产权证书、购置发票等复印件；（二）具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据；（三）单位分立、撤销、合并、隶属关系改变等情况下处置国有资产的，须提供撤销、合并、分立的批文；（四）审批部门认为需要提供的其他资料。第二十五条财务处理和资产变更登记：（一）财务处理：经区政府和主管部门批准的资产处置，凭批准文件和合同、协议等有关凭证调整有关资产帐目。按权限由单位自行处置的资产，凭单位内部审批意见和合同、协议等有关---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---凭证调整有关资产账目。（二）资产变更登记：资产受让单位凭调拨文件和相关资料到权属登记注册等相关部门办理产权变更登记或过户手续。第四章经营性资产收益管理第二十六条经营性资产的租金、承包费和资产处置收入由区属单位财务部门负责收取并申报纳税，并及时通过财政非税收入系统缴入区财政专户。第二十七条区属单位资产管理部门对拖欠租金或承包费的承租人以电话、短信、微信等形式进行催缴，拖欠2个月（含2个月）的承租人或承包人进行书面通知催缴，若承租人或承包人仍未在规定期限内缴纳的，将启动法律程序进行追缴。第五章经营性资产租赁期内转租、退租管理第二十八条租赁期内转租是资产承租人因经营不善等原因无法继续经营，将承租的资产转租他人的行为；租赁期内退租是资产承租人因经营不善等原因无法经营将资产退还区属单位的行为。（一）转租管理1.承租人进行转租必须向区属单位资产管理部门提出书面申请，管理部门在1个月内给予承租人答复。2.经审核同意承租人转租的，承租人应支付违约金，违约金为剩余租期租金总和的7%o3.承租未满6个月或租赁期不足6个月的资产，禁止转租。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）退租管理1.承租人退租必须提前2个月向区属单位资产管理部门提出书面申请。2.经审核同意承租人退租的，在结清租金、水电费、物业费等相关费用以及2个月期满后，解除租赁合同并退还房产；2个月期间内寻找到新承租人的，原承租人也可立即解除租赁合同并退还房产。3.符合退租条件的，按照实际使用租期收取租金，并退还租赁押金，不收违约金；不符合条件的退租行为则严格按照租赁...