北海市城区普通住宅小区前期物业管理服务收费方案（征求意见稿）为加强我市住宅物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务人的合法权益，营造和谐的居住环境，促进物业服务行业健康开展，根据《广西壮族自治区定价目录》（桂发改收费规（2021）1224号）、《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》（桂价格（2018）108号）、《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》（桂建发（2019〕16号）及《广西壮族自治区开展和改革委员会广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》（桂发改价格（2020）192号）等有关规定，结合我市实际，制定本方案。一、适用范围本方案适用于北海市城区（海城区、银海区、铁山港区）范围内经合法登记注册的物业服务人按照物业服务合同的约定对保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁费）、房改房、老旧住宅小区、普通住宅小区开展前期物业服务活动的收费及监督管理。二、物业服务收费工程及收费管理形式（一）物业服务收费工程物业服务人可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---北海市城区（城市建成区）普通住宅小区临时停车服务收费标准室内连续停放时间（小时）0-23456-12收费金额（元）免3456连续停放时间（小时）1314151617-24收费金额（元）7891012备注：1.临时停放时间以每小时为计时单位，缺乏1小时（含）按1小时计；2.连续停放时间超过24小时的，在前24小时的收费基础上，每增加1小时加收1元，12小时限价为6元---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---时间摩托车、电动车自行车12小时内10.5连续停放超过12小时的，以12小时为计费单位加收10.5一、摩托车、电动车、自行车计费单位：元/辆计费单位：元/辆-月二、汽车露天连续停放时间（小时）0-23456-12收费金额（元）免3456连续停放时间（小时）1314151617-24收费金额（元）7891()12备注：1.临时停放时间以每小时为计时单位，缺乏1小时（含）按1小时计；2.连续停放时间超过24小时的，在前24小时的收费基础上，每增加1小时加收1元，12小时限价为6元；3.住宅小区外（规划红线内）属于物业服务人服务范围临时停车场的收费标准实行市场调节价，由物业服务人根据服务本钱、供求情况等自行制定。备注：治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等在小区内执行公务时停车免费；摩托车、电动车、自行车停放2小时内不收费。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---租赁费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费。除上述收费项目以及业主自愿委托要求提供特定服务收取的费用外，物业服务人不得擅自设立收费工程收取其它任何费用。（二）物业服务收费管理形式1、实行政府指导价管理的收费工程保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁费）、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费及其车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费实行政府指导价，收费标准由市发展改革委会同市住建局制定（调整）。2、实行市场调节价管理的收费工程其他类型物业及成立业主大会之后的普通住宅物业的住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费及其装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费等按规定实行市场调节价，收费标准由物业服务人根据《价格法》，遵循公平、公开和老实信用的原那么，依据服务本钱制定或与业主（物业使用人）协商确定。三、实行政府指导价管理的物业服务收费标准已建成的住宅小区物业服务等级按《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》的规定分为一至五等级，实行政府指导价管理的住宅物业服务收费标准相对应分一至五等级定价，车辆停...