城管局关于进一步加强和规范物业管理工作的实施意见城管局关于进一步加强和规范物业管理工作的实施意见为进一步加强和规范辖区物业管理工作，提升物业管理水平，助推全国文明城市创建，按照自治区人民政府办公厅《自治区人民政府关于进一步规范物业服务管理促进物业行业健康发展的意见》精神和《X市物业管理实施细则》、《X市人民政府关于扶持物业服务企业发展的意见》等有关规定，结合X区实际，研究制定如下意见。一、总体要求和基本原则总体要求为认真贯彻党的十八大及十八届三中四中全会、自治区党委十一届五次全体会议精神，按照全面深化改革的总要求以提高人民群众居住满意度为目标，以健全完善物业服务标准规范、加强市场监督管理、加大政策支持力度为基础规范物业服务管理行为，提升物业服务水平，努力创建环境优美、安全有序、和谐文明的生产生活环境。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---基本原则X、统一领导，分级管理。辖区物业管理实行统一领导、综合协调，建立市、区、街道、社区四级物业管理体系。X、条块结合，属地负责。加强物业管理部门指导、管理和监督职能，强化街道属地管理责任，发挥社区主体作用。X、依规管理，因地制宜。按照《X市物业管理实施细则》，坚持规范管理、公开透明、有序运作，根据物业项目类型坚持分类实施、市场运作、稳步推进。X、业主参与，共建共享。强化业主在物业管理中的自治作用，明确权利和义务，引导业主共建宜居小区、共享品质生活。二、建立三级物业管理体制，明晰职责成立组织机构。成立X区物业管理工作领导小组，由分管副区长任组长，城管、住房和城乡建设交通局、园林绿化、市场监督管理、司法、公安、消防、环境监察、民政、物价、安全监督管理、街道等部门为成员单位，领导小组下设办公室，办公室设在区城市管理局，由区城市管理局局---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---长任办公室主任。领导小组负责协调建设、发改、环保及供电、供热、供水、燃气等有关部门，解决物业管理中的相关事宜。健全物业行业管理体制。将物业服务管理纳入社区建设管理体系，设立工作机构，配备专职人员，构建市级监督管理、辖区属地负责、街道组织落实、居民委会积极参与的物业服务管理工作格局。建立物业管理联席会议制度。建立由区城市管理局、住房和城乡建设交通局、园林农牧水务局、公安分局、司法局市场监督管理局、消防支队、环境监察大队、民政局、发改局、安监局、街道社区等部门负责人参加的物业服务管理联席会议制度，定期研究解决物业管理中的相关问题。各有关部门将行政执法职能延伸至住宅小区，有效制止和查处违章搭建、毁坏绿地、占用公共设施、毁坏专用设备等违法违规行为，及时化解物业服务管理矛盾纠纷，推动住宅小区平安建设工作。实施物业管理联合执法。建立街道物业管理联合执法机制由牵头，公安、消防、工商、建设、园林、物价等部门共---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---同参与的物业管理联合执法队伍，明确执法权限，完善执法程序。建立物业管理违法行为信息报送和结果反馈信息系统，及时发现查处各类违法行为。加强物业管理纠纷调解。建立以区城市管理局、街道、社区三级物业管理纠纷调解工作体系，强化物业纠纷和矛盾的协调和调解工作，维护业主及物业管理各方面的合法利益，改善居民生活和工作环境，构建文明、幸福、和谐社区。明确物业管理相关部门职责区城市管理局：负责物业服务行业的指导、管理和监督，研究制定物业管理政策，对街道物业管理工作进行指导、考核；负责宣传贯彻执行物业管理方面的法律法规，加强对本辖区物业管理工作的领导、协调、监督和考核，督导街道做好业主大会成立和业主委员会的筹建、换届选举工作，监督业委会和物业服务企业依法履行职责和矛盾纠纷调处、信访、安全监管指导工作；负责物业管理企业资质的审核审批、年审和发证工作；物业储备金使用的审核以及物业服务、新建住宅附属设施设备交付使用的备案等工---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系...