秦皇岛市住房保障和房产管理局保障性住房招标收购实施方案按照市政府《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》和市政府办公厅《关于转发﹤秦皇岛市住房保障和房产管理局保障性住房筹集工作实施方案﹥的通知》精神，为保证保障性住房收购工作顺利进行，制定本方案。一、收购的范围、数量及要求（一）房源数量及分布。面向三个城市区21个已竣工的房地产开发项目(详见附件《房源最高限价汇总表》)进行收购。21个项目房源总套数1467套，其中海港区1201套，北戴河区102套，山海关区164套。（二）房源应具备的条件1、面积标准：拟收购房源建筑面积应小于70平方米。2、设备和装修标准：具备电、两水、两气（部分地区无燃气也可），基本生活设施齐全，简单装修。3、房屋现状为现房的，维修后具备第二条规定的条件。4、权属登记：房源应已完成产权初始登记或具备产权登记条件。（三）收购数量400套。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）最小收购单元为“套”。二、收购原则和方法（一）招标收购按照依法、公开、公平、公正的原则进行。（二）招标收购采用竞争性谈判的方式实施。（三）招标收购当事人招标人：秦皇岛市住房保障和房产管理局投标人：21个已竣工项目的房地产开发企业或单位收购人：秦皇岛市住房保障和房产管理局委托的经济适用住房和廉租住房管理中心招标代理单位：秦皇岛市雄关工程建设招标代理有限公司（四）竞争性谈判程序1、投标人报价。投标人报价必须低于本项目的最高限价，否则为废标。投标人在投标书的报价为第一次报价，开标后按由低到高进行顺序排序，完成后，投标人与谈判小组进行新一轮谈判后再进行二次报价，但二次报价必须低于第一次报价，否则无效。2、确定中标顺序。中标候选人按投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的，按参考指标优劣顺序，排列如果出现最低报价、参考指标等均相同的情况，将组织最低报价的报价人进行再次报价，再次报价必须低于前一次报价。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、收购人购房。收购人依据价格顺序及房源户型建筑面积，按照“单套房屋销售总价由低到高”的原则选择性购房，签订收购合同，按照收购数量完成预定的收购任务。三、收购程序和时间安排（一）招标人向投标人发邀请函（2009年1月12日）。（二）投标人报名，领取资格预审文件（2009年1月13日）。（三）招标人进行资格审查（2009年1月14日）。（四）招标人向资格预审合格的投标人发放招标文件（2009年1月15日）。（五）递交谈判文件（2009年1月16日）。（六）投标、开标及谈判，确定中标顺序（2009年1月17日）。（七）购房人签约购房（2009年1月18日）。四、组织保障为保证招标收购工作的客观、公正、顺利进行，决定成立五个工作小组。即资格审查组、谈判组、合同收购组、产权产籍组、监督组。各组总调度为路洪海，调度员为穆文成、陆长明。（一）资格审查组---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---组长：王新发成员（9人）：李子良、李海庆、杨延桥、齐松、李景东、金岩、赵晓鹏、刘华敏、专家。职责：负责对房源应具备的条件（面积标准、工程进度）和投标企业资格进行审查。（二）谈判组组长：郎海坤成员（7人）：齐松、李景东、王长满、王合发、马现东、赵晓鹏、专家。职责：负责与投标人谈判。对投标文件打分排序，接受二次报价并再次排序，最终完成中标人排序。（三）合同收购组组长：陈大义成员（5人）：金岩、赵晓鹏、齐松、李景东、马现东。职责：负责房屋收购。依据价格顺序及房源户型建筑面积按照“单套房屋销售总价由低到高”的原则选择性购房，签订收购合同，按照收购数量完成预定的收购任务。（四）产权产籍组组长：王淑凤成员（3人）：韩淑平、王玉星、李军海。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---职责：负责房源产权产籍状况的审查和房屋收购后的确权登记工作。（五）监督组组长：安宝忠副组长：郭拥军、杨忠新、张惠芳、王新发。成员（5人）：李景东、齐松、王长满、马现东、刘...