固原西南新区建设土地及房屋征收方案固政办发〔2013〕16号原州区人民政府，市政府各部门、直属机构：《固原西南新区建设土地及房屋征收方案》已经市人民政府同意，现予以印发，请认真贯彻执行。固原市人民政府办公室2013年2月19日固原西南新区建设土地及房屋征收方案为切实做好固原西南新区建设，促进固原经济社会跨越式发展，保护被征收土地及房屋农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《宁夏回族自治区土地管理条例》和固原市人民政府《关于调整固原市城市规划区征地补偿标准的通知》(固政发〔2009〕20号)、固原市人民政府关于《固原市区城市规划区内土地与房屋征收与补偿暂行办法》(固政发〔2011〕57号)，结合实际，制定本方案。一、基本情况西南新区位于福银高速公路南侧、秦长城以东、南至规划S101线、东至建业街，用地涉及固原市原州区官厅镇长城村、大堡村，开城镇深沟村和中河乡庙湾村、油房村，南关街道办事处羊坊村，面积10386.00亩(耕地7511.39亩，集体建设用地2874.60亩)。二、土地和房屋征收方式(一)土地征收采取一次性货币补偿的方式进行。(二)房屋的征收与补偿，被征收人可以选择以地换房，也可以选择货币补偿(国有土地上的房屋实行等价值的产权调换)。三、土地和房屋征收补偿标准(一)土地补偿按照《固原市人民政府关于调整固原市城市规划区征地补偿费标准的通知》(固政发〔2009〕20号)文件执行，耕地按18000元/亩进行补偿，未利用地按2000元/亩进行补偿，青苗补偿费为800元/亩。对于非法买卖的土地，不予补偿，土地补偿费支付给所在的村集体组织。(二)房屋征收补偿国有土地上的房屋补偿(土地使用证和房产证齐全)，由房地产评估中介机构按照市场价进行评估。根据评估结果，可以选择一次性货币补偿，也可以选择等价值的产权调换，按照等价有偿的原则进行。集体土地上的房屋补偿，按照固原市人民政府关于印发《固原市城市规划区内土地及房屋征收与补偿暂行办法》(固政发〔2011〕57号)，固原市人民政府关于《<固原市区规划区内集体土地上房屋征收补偿标准指导价>和<固原市区规划区内集体土地上构筑物征收补偿标准指导价>》(固政发〔2011〕58号)文件执行。1、有关政策界定根据固原市人民政府关于印发《固原市城市规划区内土地及房屋征收与补偿暂行办法》(固政发〔2011〕57号文件)执行：2011年5月19日之前分出的户籍，按分户进行安置;2011年5月19日之后分出的户籍，符合政策的按分户安置，不符合政策的全部按一户(在户主名下)进行安置。2、临时安置费和搬迁费临时安置费按户籍人口计算，安置费标准每人每月60元(一般过渡期为12个月，但最长不得超过18个月);搬迁费按户籍人口计算，搬迁费标准每人80元(对于货币补偿的支付一次---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---搬迁费，对于产权调换的支付两次搬迁费)。3、房屋征收补偿实行以地换房和一次性货币补偿两种方式。(1)选择以地换房安置集体土地上房屋的征收与补偿，选择以地换房的，严格按照“一户一宅”的原则，户籍在本村，只有一处宅基地的农户，根据被征收房屋(院落)证明材料是否齐全，先按被征收宅基地的面积初步确定安置被征收人住宅楼的平均建筑面积，再按照安置住宅楼的楼层位置修正后最终确定。户籍在本村，一户有多处宅基地的，其中一处宅基地按以地换房的原则安置，其余几处宅基地上的建筑物、构筑物按成本价评估，给予货币补偿。宅基地面积以实际丈量的宅基地面积为准，每户宅基地面积不超过0.6亩，对于大于0.6亩的按0.6亩计算。一处宅基地上分户的，分户以持有的户口本和结婚证为依据。第一、被征收房屋(院落)具有房产证、集体土地证(宅基地证)、市县人民政府批准的四联单、批准文件、建设用地批准书等相关证明材料、土地法颁布以前乡(镇)或人民公社批准的相关证明材料的其中一项，每征收0.1亩宅基地初步确定安置被征收人平均30㎡建筑面积的住宅楼。第二、被征收房屋(院落)，经乡(镇)政府核准但未经县(区)级政府批准的、继承的或因婚姻(持有户口本和结婚证)分户的院落，由房屋征收部门(单位)牵头，原州区人民政府、监察、财政、审计等部门现场联...