城市规划师规划原理城市社会问题1

城市规划师《规划原理》:城市社会问题(1)1.住宅质量低劣住宅质量低劣主要表现为设备缺少和住房破损。1960年,美国有980万户家庭(约占全国家庭总数的17.3%)的住宅被列为低标准。1970年这个数字降低到640万(占全国9.5%)。1976年,有9.7%的家庭住宅缺乏设备,破损住宅数量实际增加了100万单元。在国外,城市土地价格被抬升到“天文数字”,大多数人无法应付日益高涨的房租,也无力修理日趋破旧的住房,致使质量低劣的住房进一步增多。市政府对此无能为力。住宅质量低劣还存在分布方面的问题。由于现代城市进展模式的重点是分散和边缘扩张,致使城市中心和一些旧郊区成为低质量低标准住宅的集中区,如旧金山的唐人街,迈阿密的黑人区。市中心的住宅年久过时或缺乏必备设施,不再被认为是“现代化的”,因此,中产阶级向外分散,导致城市中心的税收和效劳需求锐减,并使城市中心成为贫民集中区。这些因素又加剧了住宅问题。2.空房率西方国家大城市,尤其是市区都有大量的空闲建筑。1976年,美国标准都市统计区出租单元的6%以上是空闲的,由于这种公寓每个单元只有三间以下的房间,又缺乏必要的设施。有些城市有钱人迁往郊外居住,他们在城内的房产既不卖掉,又不出租,即使出租,也因房租贵标准低而无人租用,所以成为空房。空房现象象温疫一样扩散,并在地域上集中分布,有些城市的个别区,空房率高达40%以上。随着有钱人外迁,城市中心成为穷人和少数民族集中的地区。这些人移进城内,又缺乏住房,形成贫民窟。贫民窟房屋破旧,街道狭窄,处于缺乏效劳或根本没有效劳的状态。所以城市中心区消失了住房缺乏和空房率高并存的现象。空房的集中,废弃建筑的存在,造成土地使用的铺张,进而影响城市社会和经济的各方面。由于人们不情愿搬回这些地区,个别街区的更新受到阻碍。这样,征收不到税款,或所征税款低于应有水平,就削减城市的财政收入。空闲建筑还易于变成犯罪、越轨行为、吸毒的场所,给社会治安带来危害。由于空房率高带来上述不良后果,所以成为城市问题。

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