*******工程（一期）项目代建管理方案编制：***审核：***批准：*********有限公司2018年5月15日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录***工程（一期）代建管理方案一、工程概况1.1、工程概况工程名称：建设单位：项目代建管理单位：工程地点：占地面积：总建筑面积：其中：新建多层住宅建筑面积：新建小高层住宅建筑面积：经济技术指标：容积率：建筑密度：绿化率：安置户数：停车数：总投资：1.2、项目简介：***项目，是***街道办根据上级指示文件，加快发展****区建设为周边村民提供创造一个布局合理功能完善交通便捷，环境优美的现在小区。项目位于***，拟建设安置面积***万平方米，配套设施面积***---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---万平方米，项目总投资约亿，是目前在建占地面积和建筑投资规模最大的项目第一期。住宅小区以6层为主，11层小高层为辅，建筑密度，容积率。户型面积标准及户型比例按廉价房建设面积平方米；***面积平方米；部分控制平方米以内。二、项目管理工作职能、范围、内容2.1、工作职能协助业主对本工程项目提供技术支持及现场组织协调2.2、工作范围包括但不限于以下方面：(1)设计管理：协同业主对设计全过程进行有效管理组织图纸会审，达到设计质量要求；提出优化方案；(2)工程管理：协助业主进行施工现场管理工程实施全过程的安全管理、质量管理、进度管理、成本控制组织协调现场各方工作；定期组织现场工作会议；定期向业主汇报工程情况；在每一个阶段提前向业主提出进度计划、工作安排及应注意的事项和解决方案；制订应急预案，协助业主进行现场应急事项处理；(3)协同业主进行招投标管理(4)设备采购和选型(5)合同管理：提供合同咨询及协助业主监督合同的履行(6)项目投资管理；(7)工程验收备案和移交管理；2.3、工作内容包括以下方面：(1)工程前期阶段工作积极主动地参与与本工程同步实施的市政配套设施—自来水、电力、通讯等相关工程信息交流及协助配合建设工作。负责工程前期工作的日常管理，积极参与协调工程前期工作中各相关单位之间的关系。积极协调建设用地的勘测定界工作。积极承接甲方委托的工作任务，相关工作合同（职责、劳务费等）按规定另行约定。(2)工程合同管理工作负责研究建立本工程的合同管理办法，并严格履行，使其发挥作用。负责编制土建和各专业系统的设计、设计咨询、施工、监理、供货及其他相关的专业合同，维护各方的合法---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---利益，规避合同风险。并作为乙方参与签订上述与本项目实施相关的各类工程合同。负责提交合理的合同付款方式给甲方审批，审核签认付款凭证。跟踪和审查工程总投资的变动情况。协助甲方进行有关合同的谈判、签订、履行、变更以及索赔等合同管理工作。(3)项目管理与决策咨询服务编制项目管理总体策划报告、工作大纲及细则。编制工程总体工期网络计划，制定工程质量、投资控制方案。制定项目管理的各项制度、规定、办法、细则等。对设计方案进行综合性技术分析，并提出分析报告或修改建议。对重要实施方案进行可行性研究，提供咨询意见，供甲方决策。对项目管理的组织方式和基本组织架构提供咨询意见。组织对项目计划实施进行评审，检查监理单位对各项计划执行情况，并向甲方提供咨询意见。参加甲方组织的项目协调会议，对项目实施工作中出现的矛盾和问题提出咨询意见。向甲方提出工程招投标方案咨询意见。提供工程招标和材料、设备招标采购咨询意见。协助甲方审查招标文件并提供审查意见。对工程所需设备的采购提供咨询建议。参与甲方进行材料设备的市场调研、协助甲方进行材料选用、设备选型等，并提供咨询意见。协同甲方对重大技术措施方案向甲方提供咨询意见，供甲方决策参考。针对甲方项目建设过程中遇到的问题，为加强管理控制提供正确及时的建议。督促、推进工程验收、移交等工作。(4)对监理单位进行管理与协调主持对监理单位的总调度会议。审...