上东新城整体营销方案---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---【上东新城】整体营销方案合富辉煌房地产二零一零年三月一日目录'阳江房地产市场分析错误!未定义书签1、江城区商品房销售统计错误!未定义书签'2、主要在售竞争楼盘情况错误!未定义书签'2.1金湖春天接受客户诚意购房顺序号及下定情况错误!未定义书签2.2德信华城二期销售及三期情况错误!未定义书签■2.3锦绣江南二期推售情况错误!未定义书签'2.4中惠沁林山庄推售情况错误!未定义书签■3、主要竞争楼盘新推货量情况错误!未定义书签'4、新开发大型项目情况错误!未定义书签'5、市场总结与市场展望错误!未定义书签':、项目营销战略、策略分析错误!未定义书签1、二期住宅产品分析错误!未定义书签'2、二期分幢产品分析错误!未定义书签'2.147幢（A、B单元）货量分析错误!未定义书签'2.248幢（A、B单元）货量分析错误!未定义书签■2.349幢（A、B、C单元）货量分析错误!未定义书签'3、营销战略错误!未定义书签'3.1二期营销定位错误!未定义书签■---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.2产品升级——为您创造更多错误!未定义书签'3.3社区配套完善——为您创造更多错误!未定义书签3.4现场环境完善-----为您创造更多错误!未定义书签3.5成熟优雅社区人文渲染一一为您创造更多错误!未定义书签4、营销策略错误!未定义书签'4.1策略一*:稳扎稳打，争做市场领头羊错误!未定义书签,4.2策略二：立足区域，主动出击错误!未定义书签'4.3策略三：外围拓展，开辟蓝海市场错误!未定义书签■4.4策略四：以老带新，启动泛营销力量错误!未定义书签,4.4策略五：事件炒作，提升人气、制造声势错误!未定义书签,三、项目营销部署计划错误!未定义书签1、二期产品推售部署错误!未定义书签'2、二期分阶段推广策略错误!未定义书签'2.1形象铺垫期（3—4月）错误!未定义书签'2.2第一阶段推广计划（5—8月）错误!未定义书签■2.3第二阶段推广计划（9—10月）错误!未定义书签＜2.4第三阶段推广计划（11—1月）错误!未定义书签'一、阳江房地产市场分析1、江城区商品房销售统计1-2月份，阳江市江城区商品房共预售143套。销售情况统计（按建筑面积）如下：房价元（含）以下售出17套,1-2月累积17套；房价--3000元（含3000元）售出57套,1-2月累积57套；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房价3000--4000元（4000元）售出45套,1-2月累积45套；房价4000---5000元（含5000元）售出19套,1-2月累积19套；房价5000元以上售出5套,1-2月累积5套；1-2江城区商品房预售143套，同比1-2月381套大幅下降近62.5%。□200吭/廿以下（含2000）17®■200吭/nf-3000元/廿（含3000）共57®□300吭/nf-4000元/tf（含4000）共45®□400吭/nf-5000元/拼（含5000）共19®■500吭/nf-6000元/m2（含6000）共3®口600吭/廿以上共2套---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、主要在售竞争楼盘情况2.1金湖春天金世纪•天河湾二期一一金湖春天组团计划于今年五一期间推售共9幢11+1F、15+1F小高层洋房产品约390套，该组团包括6幢11+1F小高层住宅，主力户型为92.52m2—120.37W三房；3幢15+1F高层住宅，主力户型为120.18m2—126.85nf四房。当前该组团楼宇已建至3-4层，预计5月前可办理预售证并5月起正式公开发售。金湖春天1、2、3、5栋2-10F户型配比□01号房三房二厅面积97.29廿共36套□02号房三房二厅面积120.37廿共36套□03号房三房二厅面积109.46tf共36套□04号房三房二厅面积113.05tf共36套金湖春天6、7栋2-10F户型配比口01号房三房二厅面积92.52W共18套□02号房三房二厅面积92.52W共18套□03号房三房二厅面积105.44-106.23W共18套□04号房三房二厅面积105.44-106.23W共18套口01号房四房二厅面积126.18-126.85肘共45套■02号房四房二厅面积126.31-126.72肘共45套□03号房四房二厅面积120.18-121.10肘共45套□04号房四房二厅面积120.58-120.95肘共45套金湖春天于12...