《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法》等五个文件今后，广州十区国有土地上房屋征收时，住宅房屋货币补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励不得高于被征收房屋所处区位的一手普通商品住宅的市场价，而搬迁时限奖励标准拟控制在被征收房屋市场评估价的15%以内。3月16日，广州市国土房管局宣布，为落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，该局牵头开展了《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）、《广州市国有土地上房屋征收工作规则（试行）（征求意见稿）》、《广州市国有土地上房屋征收资金管理办法（试行）（征求意见稿）》、《广州市国有土地上房屋征收风险评估实施办法（试行）（征求意见稿）》、《关于制订广州市国有土地上住宅房屋征收搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知（试行）（征求意见稿）》等五个文件的起草工作。欢迎社会公众就文件相关内容提出宝贵意见及建议。产权调换房屋应该就近提供这五个文件中最重要的《办法》还规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，因旧城改建征收个人住宅，区房屋征收部门应当提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人选择。被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。广州市国土房管局表示，一旦《办法》正式施行，原《广州市城市房屋拆迁管理办法》将同时废止。征收补偿等项目须记录在案备查值得注意的是，上述文件中表示，今后广州房屋征收项目建立的征收档案中，应将被征收房屋的征收补偿、房屋评估、复议诉讼等各项工作都记录在案，以供财政、审计、监察等部门定期检查。违建是否补偿以1990年4月1日为界1990年4月1日前建设的房屋，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋市场评估价的60%给予货币补偿。《办法》明确，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建筑不予补偿，但对1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的房屋，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋房地产市场评估价值的60%给予货币补偿。对未超过批准期限的临时建筑，按建筑物重置成本结合成新予以补偿。而征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，区房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换，不作货币补偿。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。而符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，区房屋征收部门应当按照被征收房屋货币补偿金额的30%给予房屋承租人弃租补偿，征收奖励、搬迁时限奖励另行计算，但不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。“住改商”产权调换按住宅补偿货币补偿分两种情况：1997年4月1日前已改为经营性用房的，按经营性用房市场价60%补偿；1997年4月1日至2001年间改为经营性用房的，可按经营性用房市场价50%补偿。《办法》提出，拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付停产停业损失补偿：（一）1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，区房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。（二）1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，区房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。如果按照（一）、（二）项计算的货币补偿款低于按照《办法》有关住宅用房计算处理的补偿总额（即货币补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，应当按照住宅用房的补偿总额确定补偿。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系...