为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁波北仑中心城中片区（BLZB04）控制性详细规划》编制工作，目前该规划方案已成稿，为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划方案予以公示，公示时间为2013年1月16日至2013年2月16日，共计30天，在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。联系电话：0574-86781547通信地址：宁波市北仑区长江路1166号行政大楼规划分局电子邮箱：ghj@bl邮编：315800---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---宁波北仑中心城中片区（BLZB04）控制性详细规划---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（5）《宁波市城市总体规划（2004-2020）》；（6）《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》；（7）《宁波市北仑区规划编制单元研究》；（8）《宁波市北仑中心区提升方案及城市设计》（9）《宁波市北仑新区社区规划》、《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划；（10）涉及城乡规划建设的他法律、法规；（11）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围本次规划区位于北仑区中心城区，北至恒山路，西至大碶疏港公路，南至泰山路，东至淮河路，总规划面积约520公顷。1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2012年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、控制规模和规划结构2.1功能定位---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本片区的功能定位为：北仑区政治文化中心，高品质城市生活区，现代化建设展示窗口。2.2控制规模规划城市建设用地约497.91公顷（不包括水域面积21.60），占总用地的95.84%，规划可容纳居住人口约6.8万人，人均建设用地面积约73.22平方米。2.3总体规划结构一轴串联：沿黄山路形成东西向城市空间发展轴。绿带环绕：沿东西太河、沙湾河、半塘河、凤凰山构建城市绿化景观廊道。核心凝聚：依托北仑区行政中心、体艺中心以及规划的科技文化中心和工业展览中心，共同构成城市发展核心，凝聚公共服务功能，带动区域整体发展。组团镶嵌：轴带划分、核心集聚，若干生活居住组团共同构成城市品质生活区03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合用地界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将规划区划分为5个控制单元，单元编码为BL（ZB）04-01至BL（ZB）04-05。3.3...