---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---郑州市项目征收补偿安置方案---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---为保障国家安全，促进国民经济和社会发展，郑州市二七区人民政府依据市发改委（郑发改投【2011】号）、郑州市规划局《建设用[2011]号，依法作出二七征字[2011]第号《房屋征收决定》，对_的房屋实施依法征收。为保证征收工作顺利进行，郑作为房屋征收部门，委托郑州市二七拆迁安置补偿事务所组织签订补偿安置协议和组织拆除房屋及其附属物等工作。按照有关法律、法规的规定，制定如下征收补偿安置方案，请各被征收人、承租人积极配合征收工作。一、征收范郑州市规划局核发的（）工程《建设用地规划许可证》（郑规地字第号）规划红线范围内的房屋及其附属物、构筑物。具体为：以上门牌包括附号，最终门牌号以是否在规划红线内为准。二、征收补偿安置依据（一）国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》。（二）《郑州市城市建设拆迁管理条例》。（三）建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号）。（四）《关于郑州市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知》（郑拆管字[2010]44号）。（五）《郑州市人民政府关于加强市政公用基础设施拆迁安置用房建设与管理的通知》（郑政文[2008]148号）。三、征收补偿安置原则（一）在征收范围内，需征收房屋及其附属物的，征收单位依法对被征收人给予补偿安置。（二）征收违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置;征---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---地规划许可证》（郑规地字第号）、郑州市国土资源局郑国土资文郑州市州市收未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但按建造成本价格结合剩余期限给予适当补偿。（三）征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的，对被征收人给予补偿；被征收人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。（四）征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。、被征收房屋及其附属物的权属、面积和使用性质的认定（一）以房屋所有权证为准；无房屋所有权证的，以建设工程规划（建筑）许可证为准。（二）被征收房屋以外的其它建筑物、构筑物的权属、面积的认定，以建设工程规划许可证为准。（三）被征收房屋批大建小的，以实际面积计算；批小建大的，以所有权证计算。（四）被征收房屋经市人民政府有关部门批准改变用途的，以批准改变的实际用途为准。五、征收补偿安置的方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。六、征收补偿标准（一）、住宅房：1、被征收住宅房房屋补偿价格以房地产市场分类评估价格为准，详见附表：2、被征收住宅房改变实际用途且持有一年以上工商营业执照、税务登记证、纳税凭证等合法手续，可酌情在原房屋性质补偿标准的基础上，按经营面积一层提高20%，二层提高10%，三层提高5%予以补偿。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、征收实行政府规定租金标准的公有住宅房屋，被征收人选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的百分之四十补偿给被征收人，百分之六十由征收单位用于补偿安置房屋承租人。如房屋承租人已按房改政策有关规定购买公有出售住房或领取住房补助的，货币补偿金额全部补偿给被征收人；被征收人与房屋承租人解除房屋租赁关系迗不成协议的，征收单位对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。（二）非住宅房：被征收非住宅房房屋补偿价格以房地产市场分类评估价格为准，详见附表：（三）房地产市场评估价格由具有房地产评估资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门组织相关当事人在具有资质的评估机构中随机抽定。七、安置地点、安置办法1、原区域或异地商品房安置：按照被征收房屋建筑面积1:1进行安置，超出被征收房屋面积平方米以内部分按照市场价...