附件二:东营市城市规划管理技术标准第一章总则第一条为了加强和规范东营市规划的编制与管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《山东省实施〈屮华人民共和国城市规划法〉办法》和国家有关法律、法规、规范，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本标准适用于东营市城市总体规划确定的屮心城城市规划区内城市规划编制与管理。第三条编制分区规划、详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）、城市设计及建筑总平面图设计，应符合总体规划及本标准。各项建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按总体规划（或分区规划）和本标准执行。笫四条各类专门性建设项目应符合已颁布的各类专业技术规范及规定的要求，未有专门规划的按本标准执行。第二章建设用地的分类、标准和适建范围第五条城市建设用地分类按照国家标准GBjl37-90《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类，共分10大类、46中类、73小类（详见附表1）。使川本分类时，可根据工作性质、工作内容及深度的不同要求，采川全部或部分分类,但不得增设新的类别。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。在计算城市建设用地的标准时，人口计算范围必须与用地计算范围一致。第六条各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，按已批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应当按照城市分K规划确定的建设用地分类和本标准附表2确定的建设用地适建范围执行。凡附表2未列入的用地类别或建没项目，W以由市规划局根据建设项FI对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质、超出附表2规定范围的，应先提出调整意见，报市政府批准后执行。笫三章建筑容量第七条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，卜同）应按木章的有关规定执行。一般不得超过附表3的规定；拆迁量较大的旧城区经市规划局批准可适当调整。［淄博市规定了可调整上限1。1，同时，淄博指标是东营指标的一倍，表二应做过细研宄］笫八条建筑用地面积大于2公倾的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制详细规划的，不予审批。成片幵发地区的详细规划，应先确定建筑总容a控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区A各类建设用地的建筑容以控制指标可参照本标准附表3的规定执行。笫九条建筑用地面积小于或等于2公倾的高、多层居住建筑用地和高、多层公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中确定的，且应按批准的详细规划执行。尚无批准详细规划的，应当编制总平而规划，经批准后实施。某建筑密度控制指标应按附表3的规定执行。第十条附表3规定的指标均为上限，适用于单一类型的建筑用地。对混合类型的建筑用地，其建筑容量控制指标应将建筑川地按使川性质分类规定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑用地和综合楼用地，应按不同性质建筑的建筑而积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十一条对未列入附表3的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业技术规定、规范执行，但不应超过相应居住用地的控制指标。第十二条建筑用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。单独建设的不沿城市主次干道的最小基地面积低层不得小于300平方米，多层不得小于500平方米，高层不得小于2000平方米:沿城市主次干道的建筑低层居住面积不得小于1000平方米，多层居住建筑、多层公共建筑不得小于1500平方米，高层居住建筑不得小于2500平方米，高层公共建筑不得小于3000平方米。建筑用地未达到前款规定的最小而积，但有下列情况之一，且确实不影响城市规划实施的，市规划局可根据实际情况核准建设：（一）邻接土地己经完成建设或为建成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城市规划街区划分、市政公用没施等的限制，确实无法调整、合并的。第十三条原有建筑的建筑容量控制指标己超出...