全市物业管理工作推进实施方案汇编为保障202_年全市物业管理工作有效推进，按照省、市工作部署和全市物业管理工作相关要求，特制订实施方案如下。一、总体思路全面贯彻党的___和__届二中、三中、四中全会精神，深入落实______视察徐州重要指示，按照省、市部署要求，围绕居民小区全国文明城市创建常态长效工作主线，以提升服务质量为目标，以“三创、两提升、一整治”（创建文明城市常态长效、创省宜居示范居住居、创省示范物业管理项目，提升物业费收缴率、提升居民满意度，城镇老旧小区综合整治）主题活动为抓手，坚持党建引领，加强物业管理服务法规制度建设，加大创新转型和检查督导力度，鼓励提升业主自治能力与专业化管理相结合，建立社区小区共建共治共享受机制，全面提升物业服务市场化、规范化、标准化“三化”水平。二、主要工作（一）强化党建引领物业管理工作。坚持以党建引领物业管理创新发展，开展以党建带动物业创建、以党员示范带动物业示范的“双带双示范”活动，推动全市物业服务质量再上新台阶，上半年完成市物业服务行业党委组建。经过三年的努力，符合条件的业主委员会和物业服务企业党组织组建率达到80%以上，居民委员会“两委”和业主委员会成员双向任职率达到60%以上，新召开的业主大会中业主代表和业主委员会候选人党员比例分别达到30%和50%以上。深化社区党委领导下的社区党委、社区居委会、业主委员会、物业企业“四位一体”机制建设，推进社区组织、管理、服务“三进”小区落实。（二）加强物业法规制度建---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---设。按照市人大年度立法调研计划，积极开展《徐州市住宅物业管理条例》立法调研，力争年内形成报审稿。根据《关于贯彻落实〈江苏省物业服务收费管理办法〉的通知》（徐发改收费发〔202_〕396号）精神，联合市___制订《徐州市普通住宅前期物业公共服务指导标准及政府指导价标准》，引导物业企业开展标准化、规范化建设。重新修订《徐州市物业行业“黑名单”制度》、《徐州市物业服务企业星级评定办法》、《徐州市前期物业管理开办费管理使用办法》等规范性文件，不断适应物业服务行业发展和物业管理出现的新情况新要求。严格落实《徐州市市区前期物业管理招标投标实施办法》，进一步规范物业管理招投标活动。（三）全力做好老旧小区整治和宜居住区建设工作。根据国家、省、市有关老旧小区整治工作要求，合理编制计划，精心遴选项目，扎实推进老旧小区整治和宜居住区建设。按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，科学确定整治内容，把宜老、宜残等宜居建设、安全环境整治（管线、飞线整治）、环保（雨污分流）、加装电梯和长效管理机制建立等列入整治范围。强化适老化改造，增设更新电梯，加固修缮房屋，完善基础设施，规范物业管理，打造安全宜居环境。全市年内确保完成82个老旧小区整治、创建省级宜居示范居住区11个。（四）继续抓好示范物业管理项目评价工作。根据省住建厅关于开展省级示范物业管理项目评价工作相关文件精神，以及《江苏省省级示范物业管理项目服务质量评价标准（202_年版）》（苏建厅公告〔202_〕2号）等行业规范，在全市继续开展县（市）区、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---市、省三级示范物业项目评价工作，年内争创80个示范物业管理项目。鼓励整治后的老旧小区、国有企业职工宿舍以及保障房小区、拆迁安置小区参加示范物业管理项目评价。通过选树一批县（市）区、市、省三级示范物业项目，引领、带动全市物业管理水平整体有效提升。（五）切实做好小区全国文明城市复检迎检工作。进一步巩固全国文明城市、国家卫生城市创建成果，持续深化创建项目，拓展延伸创建内容，集成运用创建经验，结合全国文明城市复验迎检，狠抓“六个一”工作机制落实，提升全国文明城市创建水平。大力开展爱国卫生运动，加强环境卫生整治，推动国家卫生城市建设的各项指标落地见效。（六）积极探索物业行业创新发展。按照《关于徐州市物业行业转型升级与创新发展的意见》精神，落实“三转、四化、五培育、六坚...