4#湖及周边城市综合体建设项目方案---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---申请时间：二零一三年十月七日目录第一章、项目概况........................................11、项目概况.............................................1第二章、项目建设背景及意义...............................21、人工4#湖.............................................22、绿色建材产业园........................................63、中央商务区..........................................124、商业中心............................................145、高档住宅小区........................................296、城市运动公园.......................................29第三章、项目投资估算与资金.........................35---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、项目投资估算.......................................352、资金筹措与使用计划...................................36第四章、项目SWOT分析.................................36第五章、项目经济效益、社会效益...........................381、经济效益分析........................................382、社会效益分析........................................39第六章、项目地点选择分析.................................411、兰州新区概况.........................................41第七章、结论与建议....................................42---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章项目概况一、项目概况1、项目名称：4#湖及周边城市综合体建设项目（1）人工4#湖（2）绿色建材产业园区（3）中央商务区（CBD）（4）商业中心（5）商档住宅小区（6）城市运动广场2、实施地点：兰州新区4号湖周边区块3、项目建设性质：新建项目4、项目建设内容及规模该项目估算总投资为1246958万元，总用地面积为8143.41亩，其中4#湖占地3660亩（湖体占地2300亩、生态绿地与道路占地1360亩，共投资5.6亿元），绿色建材产业园区占地278.18亩，中央商务区占地310.11亩；商业中心占地80.34亩，商档生态住宅小---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---区占地1924.96亩，城市运动公园占地590.78亩，总建筑面积5981509㎡。项目正式运营达产后，可实现年均销售收入45.5亿元，年均利润总额为6.8亿元，年可上缴税费28800万元，年可上缴所得税9800万元，年上缴城建费及附加税7840万元，投资利税率为42.5%，投资利润率为36%，高于设定的基准收益率20%。主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称容积率占地（亩）建筑面积（㎡）1.人工4#湖4#湖1.0230015341002.道路道路0.01106470973.绿化绿化0.315963193604.绿色建材产业园区建材产业园1.3278.182412095.中央商务区综合服务区3.5310.117239516.商业中心Shopingmall3.52081707产权式生态商务酒店3.51535017美食城3.52046690---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---娱乐王国3.51023345休闲会所3.515.12591567.商档生态住宅小区香榭水岸2.1150210105兰亭雅苑2.1274383791碧水庄园2.1275385192碧水雅居2.1275385192泌水雅苑2.1260343171康桥水都2.1350490245水院人家2.13404762388.城市运动公园主、副体育馆1.012080040儿童游乐园1.0606670休闲广场1.022760030健身广场1.0264895绿化0.815884308合计8143.4159815091.7项目建设年限：4#湖周边城市综合体建设项目建设年限为6年，分三期建设。第二章项目建设背景及意义一、项目建设背景本项目有八个功能区，现将各功能区建设背景及必要性分别加以阐述：1、人工4#湖建设秦王川距离腾格里沙漠比较近，生态较为脆弱。现在的兰州新区，中川镇所属的中川高速两侧面山初步形成了森林景观，绿色通道建设已具雏形，林业产业初具规模，整个灌区生态环境有了明显的改善。新区建设首先要进行生态修复。根据兰州新区的生态建设规划，秦王川北部将...