巢湖市落沈圩（裕溪河段）堤防加固工程房屋征收补偿方案因落沈圩堤防加固工程（水利基础设施）建设需要，依据巢湖市城市总体规划，经巢湖市人民政府常务会议研究，决定对落沈圩（裕溪河段）堤防加固工程房屋征收范围红线内的房屋实施征收。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》（巢政[2012]119号）等相关规定，结合落沈圩区域内的房屋情况，制定本征收补偿方案。具体内容如下：一、征收项目名称巢湖市落沈圩（裕溪河段）堤防加固工程二、项目基本概况（一）征收范围（本项目涉及房屋征收的范围及四至）：东至裕溪河堤防内侧迎水坡堤肩向东（或向北）延伸30米；南至裕溪河与清溪河交叉口；西至裕溪河堤防内侧迎水坡堤肩处；北至中粮集团附近的铁塔（团结方墩村）。本次房屋征收范围以市规划局出具的“巢湖市落沈圩堤防加固工程房屋征收范围红线图”为准。（二）征收房屋面积：本次房屋征收涉及巢湖市落沈圩（裕溪河段）堤防加固工程区域的部分房屋（团结方墩村至前进河口村）被征收人共计约425户、房屋建筑面积约3.29万平方米。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位：（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2013年5月8日至2013年8月7日。征求意见期间，根据被征收人自愿的原则，被征收人在2012年12月10日-2013年4月5日期间签订模拟房屋征收补偿协议并搬迁让房的，领取《交房验收单（顺序号）》（本单同时作为被征收人参加摇号或抽签顺序号来最终确定其《选房顺序号》）。五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积（一）产权调换房屋（安置点）位置旗山枫景一期（即亚光路、旗山路、旗麓路围合区域内）；（二）住宅房户型及建筑面积（套内建筑面积）---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---A户型：约65m2（约50m2）、B户型：约80m2（约60m2）、C户型：约90m2（约70m2）、D户型：约95m2（约80m2）、E户型：约110m2（约90m2）、F户型：约130m2（约110m2）。六、征收住宅房屋套内建筑面积的相关规定（一）对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪，公摊系数为2.5﹪；（二）对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪；（三）对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不再给予补偿；（四）计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。七、未登记房屋的认定和补偿：未办理《房屋所有权证》或未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理：（一）对2001年地形图有记载的房屋，可以给予补偿安置；（二）对2001年地形图没有记载且未经登记的房屋，由市规划局牵头组织房产、国土等部门联合认定为合法建筑的，给予补偿安置；认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予补偿；认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿；（三）对不予认证的房屋（2005年6月10日前建造）按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡，砖木结构300-400元/㎡，简易结构180-280元/㎡；（四）对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/平方米的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。2001年版地形图和无证房屋（含违章建筑名单）由市规划局加盖公章后提供给亚父街道落沈圩区域房屋征收办公室和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。（五）持有合法有效的工商营业执照、税务登记...