肇庆市文明路旧城改造房屋拆迁和征用划拨土地补偿方案为加快肇庆市文明路及其周边地区旧城改造建设步伐，确保改造建设工程顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》等有关规定，结合实际，特制定本方案。一、国有土地房屋拆迁补偿（一）拆迁补偿1、被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换补偿方式。拆迁补偿以房地产权证记载的内容为依据，在市政府关于文明路改造建设工程的通告发布前已发生的房地产权变更和发布后发生的房屋继承，尚未办妥房地产权登记手续的，由业权人在房屋拆迁期限内办理；尚未办理房地产权登记手续或产权未经确认的，以房管部门的档案资料或被拆迁人提供的产权、报建资料为依据，经市城乡规划局、房管局审核确认。2、被拆迁人选择货币补偿的、被拆迁的房屋以建筑面积计算（包括楼梯及其他公共分摊建筑面积）。住宅房屋按应补偿房屋建筑面积每平方1700元的标准给予补偿；经市国土资源局、城乡规划局、房管局确认为商铺的房屋，按应补偿房屋建筑面积，第一层（即首层）按每平方米5000元，第二层按每平方米2800元，第三层以上（含第三层）按每平方米2300元的标准给予补偿；端州四路、建设三路临街商铺，在上述商铺房屋补偿标准的基础上增加15％；办公、厂房、仓库等非住宅房屋参照住宅房屋的标准给予补偿。上述房屋补偿也可按委托具有房地产价格评估资格的估价机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素评估的房地产市场价格进行补偿。被拆迁人取得货币补偿后，拆迁人不再为其提供周转房或支付临时安置补助费。3、住宅房屋被拆迁人选择产权调换补偿的，产权调换的房屋面积以套内建筑面积计算，按1:1的比例，以住宅楼房或综合商住楼房进行调换。补偿建筑面积超过应补偿建筑面积5平方米（含5平方米）以下的部分，按成本价每平方米1300元的标准计算；超过应补偿建筑面积5平方米以上的部分，按同类、同地段商品房价格结算；补偿建筑面积不足应补偿建筑面积的，按每平方米1700元的标准结算。4、商铺房屋被拆迁人选择产权调换补偿的，按以下方式进行调换（楼梯及其他公共分摊建筑面积、结构差价互不作结算）。（1）首层商铺房屋，按1:1的比例，50％在首层调换，50％在第二层调换，或按1:0.65的比例，全部在首层调换。（2）第二层以上（含第二层）商铺房屋，按1:1的比例在第二层以上（含第二层）调换。补偿建筑面积超过应补偿建筑面积5平方米内（含5平方米）的部分，首层按建筑面积每平方米4000元的标准结算；第二层按建筑面积每平方米1800元的标准结算；第三层以上（含第三层）按建筑面积每平方米1300元的标准结算。补偿建筑面积超过应补偿建筑面积5平方米以上的部分，按同类、同地段商品房价格结算。补偿建筑面积不足应补偿建筑面积的部分，首层按建筑面积每平方米5000元的标准结算；第二层按建筑面积每平方米2800元的标准结算；第三层以上（含第三层）按建筑面积每平方米2300元的标准结算。未经市国土资源局、城乡规划局、房管局确认的，参照第一条第（一）款第3项规定执行。5、办公、厂房、仓库等非住宅房屋被拆迁人选择产权调换补偿的，参照第一条第（一）款第3项执行。6、经市城乡规划局批准，市工商部门发给营业执照且已开业经营，但未办理房屋土地用途变更手续，要求调换成商铺房屋的，按1:0.5的比例调换。7、被拆除的房屋在六层（含六层）以下，供调换的房屋在七层（含七层）以上，且被拆除和供调换的房屋均没有电梯的，每递增一层，按原应补偿建筑面积的105％给予补偿，不作差价结算。8、拆除木阁楼、技术层、夹层等，属原建筑物的局部结构，经报建批准，层高在2.2米（含2.2米）以上的部分，参照第一条第（一）款第2、3、4、5项规定执行；层高在2.2米以上的部分，按其残值给予建筑面积每平方米100－150元的标准给予货币补偿。9、实行房屋产权调换的，也可根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以具有房地产价格评估资格的估价机构作出的房地产市场评估价格，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，进行产权调换差价结算。10、拆迁公益...