黑河市城区老旧住宅楼维修改造实施方案为确保我市城区老旧住宅楼维修改造工作顺利实施，推动“三优”文明城建设上台阶、上档次，结合我市城区老旧住宅楼实际情况，制定本实施方案。一、维修改造事宜（一）维修改造范围。原则上对使用15年以上的楼房进行维修改造。使用年限不足15年的楼房因特殊情况确需维修的，由业主委员会提出申请，报维修改造工作办公室，并由领导小组研究审定。（二）维修改造计划。2011年，完成南起中央街、北至王肃街、东起环城路、西至三小围合区域内住宅楼维修改造工作；2012年，完成北起中央街东、南、西至环城路围合区域内住宅楼维修改造工作；2013年，完成环城路区域外区域住宅楼维修改造工作。不在当年计划维修区域内，但急需维修的楼房，由业主委员会提出申请，报维修改造工作办公室，并由领导小组研究审定。（三）维修改造项目。屋顶平改坡，地沟内和楼内共用的排水、给水、供热等管线公共部分；安装防盗门，更换楼梯间塑钢窗，楼梯间墙面粉刷；化粪池清掏与主干网的疏通；外墙和女儿墙修补等。（四）维修改造费用。按照《黑河市城区物业管理办法》，老旧住宅楼维修改造费用由市政府承担70%，全体业主共同承担30%。2011年市政府承担部分的费用由爱辉区政府、市财政局、市房产管理处各出资500万元。（五）养护和管理。为保证维修后楼房的养护和管理，扩大物业覆盖面。申请改造的楼房由社区组织业主成立业主委员会，由业主委员会选聘物业服务企业并签订服务合同，如不聘物业服务企业，需成立业主委员会，并制定出自治管理规约。二、任务分工和工作程序（一）任务分工1、供热改造工程由市热力公司负责实施。2、供水改造工程由市自来水公司负责实施。3、排水改造工程由市排水办负责实施。4、外墙和女儿墙修补工程由市城投公司负责实施。5、屋顶平改坡及其他维修改造工程由市房产管理处负责实施。（二）工作程序1、对计划维修范围内的楼房由社区组织成立业主委员会，并由业主委员会确定维修项目，报维修改造工作办公室。2、对计划维修范围内的楼房查档核实建设年限后，由维修改造工作办公室现场勘察实际情况。3、由维修改造工作办公室根据维修内容划分相关责任单位---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---任务。4、有维修任务的单位根据实际情况作出拟实施的单项工程维修预算，报维修改造工作办公室，由维修办公室统一报财政评审中心审核。5、单项工程造价经财政评审中心审核后，由维修改造工作办公室和业主委员会共同确定维修改造项目。社区组织收取业主应承担的30%维修改造费用。三、领导机构成立维修改造工作领导小组，组成人员如下：组长：张成林市政府副市长副组长：井振库市房产管理处处长代树奇市爱辉区政府副区长张晓光市财政局副局长赵千里市房产管理处副处长杨金昌市城乡建设局副局长赵玉霞市精神文明办副主任鲍杰黑河热电厂厂长领导小组下设维修改造工作办公室，办公室设在市房产管理处，组成人员如下：办公室主任：赵千里市房产管理处副处长办公室成员：刘欢欢市精神文明办科长曹志市财政局科长王宇辉市排水办主任张德秋市热力公司副经理刘兴金市自来水公司经理陈利国市房产管理处物业站站长何妍一街道办事处书记王辉二街道办事处书记杨敏三街道办事处书记冯亮四街道办事处书记四、有关要求（一）加强组织领导，确保顺利实施。老旧楼房维修改造是市委、市政府关注民生、心系群众的具体体现，是建设和谐社会的一项重要举措，也是“三优”文明城建设上档次、上台阶的具体措施。各有关单位要高度重视，切实加强领导，保质保量完成各项工作任务。工作要做到公开、透明达到群众满意。（二）进行广泛宣传，确保群众支持。电视、广播、报社等新闻媒体要加大宣传力度，使老百姓了解市政府的工作部署和工作措施及维修改造的优惠政策，取得群众理解，促进维修改造工作顺利推进。以维修改造为契机，推进业主委员会的成立工作，所有维修楼房小区必须成立业主委员会，要动员业主委员会积极聘请物业服务企业，扩大物业覆盖率。（三）严格技术要求，确保工程质量。各有关单位要抽调本单位技术水平好、责任心强的...