商业地产开发及规划设计发展趋势摘要：通过对我国商业地产开发与规划设计存在的问题分析，阐述了必须要改变传统的思维方式，既要有地产开发的眼光更要有商业运营的眼光，只有地产眼光或只有商业眼光都是不行的，设计师从运营角度、业态选择、商业建筑的规划定位、空间组合关系、交通流线策略等因素综合考虑，提出了我国目前商业地产开发必需走出短线操作的误区，不能仅仅采用传统住宅开发的模式来开发商业地产，要从长线投资以获取经营利润的角度考量，有效整合商业地产开发策略和规划设计策略，才是商业地产成功的根基及未来的发展趋势。关键词：商业地产；业态；规划设计；开发模式；发展趋势Abstract：throughthetoourcountrycommercialrealestatedevelopmentandplanningdesignproblemsanalysis,thispaperexpoundsthemustchangethetraditionalwayofthinking,weneedarealestatedevelopmentvisiontohavemorebusinessperspective,theonlyrealestateeyeoronlycommercialvisionisnogood,designersfromoperationAngle,selection,commercialbuildingsformatsplanningposition,spacecombinationrelations,trafficstreamlinestrategyconsideringfactors,andputforwardtheourcountryat---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---presentthecommercialrealestatedevelopmentnecessaryoutofshortlineoperationoftheerror,notjustthetraditionalhousingdevelopmentmodelforcommercialrealestatedevelopment,fromthelongterminvestmentforbusinessprofitsconsidera.tions,andtheeffectiveintegrationofcommercialrealestatedevelopmentstrategyandplanningdesignstrategy,isthefoundationofsuccessfulcommercialrealestateandthefuturetrendofdevelopment.Keywords：commercialrealestate；Typeofoperation；Plarrninganddesign；Developmentmode；Developmenttrend［中图分类号］F407.9［文献标识码］A［文章编号］1商业地产的定义商业地产(BusinessRealEstate),顾名思义，作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等按照用途划分是用于商业用途的物业，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施及各类消费场所。商业形态包括百货商场、大中型超级市场、小型便利店、专业产品卖场、品牌专卖店、仓储型超市以及包含以上多种业态的商业步行街或城市综合体。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---商业地产，其发展过程不短也不长，有近百年的历史。建筑从单一功能购物发展到现在的大型多功能的综合性建筑，以颇具特色和风格的建筑设计、空间布局、环境营造、主题设置、运作理念等手法改变了传统的商业模式，在多功能的空间中，把购物场变成了娱乐场，把消费者变成了娱乐者，让原本一次单一乏味的购买行为变成一场休闲、游览、娱乐的“体验式消费"活动。[1]2现阶段商业地产开发现状及存在的问题我国商业地产开发总体上可以用“起步晚，发展快”来概括，在中国短短十余年的商业地产发展史中，商业地产的建造规模和体量已取得长足的进步并引起国际建筑业的广泛关注。我国的商业地产开发起步于2000年前后，之后进入一个快速发展时期，2005年进入第一轮的高峰期，至今仍保持着较高的发展势头。但不可否认的是，由于欠缺对商业地产项目的商业职能、交通职能、景观职能、社会文化职能等高层面的认识，限于传统地产开发观念束缚、前期策划和定位策略缺失、招商困局、资金及高级专业人才缺乏，尤其是专业商业地产建筑师严重不足，导致商业地产项目开发成功与否面临诸多挑战。在设计商业地产建筑时，建筑师和同业人士往往仅服从于业主的主观意愿，未考虑（或考虑不周）建筑规模是否适宜，业态是否合理，建筑风格是否匹配，定位是否准确等诸多问题，从而导致了各地已开发完成的商业地产存在着招商乏力、人气难以聚集、经营不善、空置率高等问题不---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---断涌现。2.1传统地产观念束缚目前我国部分商业地产开发商...