《罗湖区人才住房和保障性住房配建管理办法(征求意见稿)》罗湖区人才住房和保障性住房配建管理办法(征求意见稿)第一条为规范罗湖辖区人才住房和保障性住房配建程序，确保人才住房和保障性住房的建设质量和居住品质，根据《深圳市住房和建设局关于印发的通知》（深建规〔20__〕7号），结合罗湖区实际，制定本办法。第二条本办法适用于城市更新项目、招拍挂用地建设项目中配建人才住房和保障性住房（含人才公寓）的监管活动及产业配套宿舍、拆迁安置房的统计工作。第三条城市更新和招拍挂用地项目配建人才住房和保障性住房应当坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区融合、相对集中、布局合理的原则。第四条区住房建设局负责配建房的配建比例、建筑面积、配建类型核准，区住房保障事务中心对配建房承担组织实施和监管责任。区住房保障事务中心可以直接作为监管主体，或委托深圳市罗湖人才安居有限公司作为监管主体，监管主体与项目实施---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---主体应签订监管协议书。监管主体应当加强对建设全过程的监督，确保人才住房和保障性住房的质量。第五条城市更新配建项目实施主体根据区城市更新局出具的实施主体确认书确定，协议出让（除城市更新项目外）、招拍挂出让用地配建项目的实施主体为土地受让方。第六条城市更新配建项目的配建比例、建筑面积、配建类型（人才住房和保障性住房、人才公寓）在城市更新单元专项规划中予以明确。区城市更新局在更新单元规划批复前，应当就上述指标情况征求区住房建设局意见。城市更新配建项目原则上优先作为保障性住房。其他项目配建的住房类型不作统一规定，根据项目实际需求情况、项目位置等因素统筹把握。区政府相关部门应当优先安排人才住房和保障性住房周边公共服务设施的建设，与城市更新项目同步投入使用。协议出让（除城市更新项目外）、招拍挂出让用地配建项目的建筑面积、配建类型等在土地出让公告中明确，最终以土地出让合同为准。在土地出让方案批准前，市规划国土委罗湖管理局应就拟出让用地配建人才住房和保障性住房（含人才公寓）的总体建设要求征求区住房建设局意见，具体包括配建比例、建筑面积、配建类型、户型面积、建设标准、房移交等内容。第七条---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。配建的人才住房和保障性住房的设计应当布局合理，功能齐全，满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求，人才住房和保障性住房坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业服务。配建类人才住房和保障性住房应当与所在项目的商品房同步设计、同步建设、同步交付。项目分期建设的，人才住房和保障性住房原则上应当安排在首期。第八条配建方式包括“集中配建”和“分散配建”两种方式，以集中配建为主，分散配建为辅。可根据项目实际情况由区住房建设局提出具体的配建方式意见。实施主体应当充分采纳区住房建设局对于人才住房和保障性住房坐落布局的意见。采用分散配建方式的项目，人才住房和保障性住房不预先确定坐落及户型，按照所在项目商品住房的同等标准建造，待商品房预售前由监管主体在整个项目中随机抽取选定人才住房和保障性住房房。第九条城市更新配建人才住房和保障性住房、产业配套宿舍的项目，区城市更新局在核发城市更新单元专项规划批复和实施主---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---体确认书时抄送区住房建设局，并督促实施主体向区住房建设局提出纳入安居工程计划申请。对区住房建设局同意纳入安居工程计划的项目，应当复函明确配建类型、户型面积、建设标准、装修标准、绿色建筑及装配式建筑要求等，同时抄送市住房保障部门。实施主体凭纳入计划复函与监管主体签订监管协议书。协议出让（除城市更新项目外）、招拍挂出让用地配建项目，在签订土地使用权出让合...