晋中市物业管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范全市物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》和《山西省物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。依据：《中华人民共和国物业管理条例》第一条“为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例”。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正，诚实信用，市场竞争，服务规范的原则；坚持专业服务、业主自治和社区管理相结合的原则。依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三条“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”。第二十条在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。第四条新建住宅物业应当实行物业管理；难以实施社会---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---化、市场化、专业化管理的老旧住宅小区、零散住宅小区，应加强基础配套设施设备改造，开展社区管理与专项服务相结合、社区管理与单位自管相结合、社区管理与业主自管相结合等管理服务，维持基本的生活秩序；鼓励机关、企（事）业等单位推行物业管理。依据：1、《中华人民共和国物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。2、《山西省物业管理条例》第三条第二款“鼓励机关、企（事）业等单位推行物业管理”。（说明：新建的住宅必须实行物业管理；针对办公、学校等单位自行管理的现状不宜强制实施市场化物业管理；老旧小区由于基础设施破旧、设施设备老化、物业管理成本高、收费矛盾冲突多的实际宜推行以卫生、秩序维护等专项管理，维持一般的管理服务）第五条县（区、市）人民政府（管委会）应当建立住宅小区综合管理制度，组织各相关部门和单位，部署、推进和协调辖区内物业管理各项工作；加强对本行政区域内物业管理工作的领导，完善工作机制，在物业管理区域内建立由建设（房地产）行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或业主代表等相关部门和单位参加的物业管理联席会议制度；协调解决辖区内物业管理中的矛盾纠纷和疑难问题及社区精神文明建设等基础工作。街道办事处（乡、镇人民政府）应明确部门和人员，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，组织业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导监督业主大会和业主委员委员会的日常活动，调解业主、业主委员会、业主大会相关的矛盾纠纷。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---社区居民委员会应当支持和指导业主大会、业主委员会依法履行自治管理职责，鼓励相关单位与社区开展共建活动，提倡政府公共服务延伸进社区。依据：住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第六十一条“物业管理区域内，可以召开物业管理联席会议。物业管理联席会议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，由区、县房地产行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题”。晋中市住房保障和城乡建设管理局负责...