XXX年中国地产年会嘉宾华伟发言华伟东方房地产学院常务副院长华东师范大学商学院房地产系主任房地产金融学者、住建部市场决策资讯专家，原复旦大学房地产研究中心副常务主任、复旦大学金融研究房地产研究部主任。受聘于中国人民银行上海分行贷款企业资信评级专家。要紧从事房地产投融资以及政策、市场研究工作.华伟：各位朋友，下午好！专门快乐又和大伙儿见面了，今天尽管排在下午的最后，但给我的挑战和鼓舞是比较大的，因为时隔一年，又到了到深圳赶考的时候了，4月份专门多朋友专门关怀我，说〝老华，这一次国务院来确实了，你的观点是不是改了？〞当时大伙儿都不肯表态，我说今年依旧一个字，死不悔改，涨。他们问我，会涨到什么时候呢？我说今年的方法和往常不一样，往常是科学推测，今年是反证法，我们倒推，最迟国庆节往常，已上海为代表的市场一定会复苏，当时大伙儿死活不相信，6月份时专门多好朋友表态了，友爱的老金总结出〝百日维新〞,一样三个月后政策会显现松动。紧接着，媒体大量的报道，这一次白岩松讲〝总理说了不算，开发商总经理说了才算〞,他老人家确实来确实了；到了8月份，大伙儿内心发虚，专门多开发商朋友期望我给他一个答案，我说别急，做中华鳖精，憋到秋天会也收成的。大伙儿8月份专门担忧是不是连铜九都没了，到了9月份的时候，尽管有些地点市场开始好转，但媒体都心有余悸，大伙儿讨论那个回暖是不是假的？是假摔，假回暖，是确实大严冬。但国庆节往常没有人怀疑中国的楼市差不多回暖，正当大伙儿欢欣鼓舞的时候，国务院调控的政策和决心不坚决，上海、深圳等专门多都市不按常理出牌,出台了打算经济时代的限购令，紧接着限外令又出来了，大伙儿脑袋懵了，我刚刚站起来，脑袋还没清醒，如何又来一棒子？我认为中国的房地产行业依旧处于青春期，尽管有一些小小的躁动，但功能是大大的，过失是小小的，明年的需要极其强烈，今年显现的房价上涨过快的现象，明年也可不能得到全然的扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健，因此今天我给大伙儿汇报的是〝后危机时代中国地产业的机遇、挑战和应对〞.---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---无庸置疑，我们讨论任何问题都必须有前提，我们认为中国特有的国情和经济进展模式决定了中国的地产业出现出今天这一畸形的果实，因为我们的打算生育国策差不多推行了三十多年，因为中国13亿国民，只有极少部分享受了不完全到位的低标准的社会保证，因此大伙儿看，假如我们的国民每年不能保证1500万左右新增劳动力的就业，将近1000万个以上的家庭，通过市场、通过新增劳动力收入来改善自己的生活水平和社会地位，这个努力会踏空了。一千多万个家庭的不稳固，就意味着社会的绝对不安定，因此中国为了社会稳固，保证1500万个左右新增劳动力的就业，必须〝保8〞.保8、保7,数字并不重要，但低于8可能问题专门严峻，按照我们现在GDP的增长速度，差不多快接近8了。保8是战略要求，手段无外乎老三篇，外贸、投资和消费，但在后危机时代，我们遇到了极其严肃的挑战，原先三驾发动机，连驾濒临熄火，一驾摇摇欲坠，但保8的任务依旧在肩，国际环境空前严肃，国内经济形势极其扑朔迷离，因此最后不管战略新兴产业能否远水止近渴，但今天中国的经济稳固和近期的进展离开了房地产市场、房地产行业，将绝不可能，因此房地产在近期不但可不能打压，而且一定会走向更加快速的成长之道。我跟各位汇报的第一点、中国需求，国际动力。在后危机时代，底部可见，但发达经济体的经济增长乏力，因此在美国中期选举到来之际，都把中国的需求当成了坚持政客、坚持政党利益的救命稻草。我们看到近期欧美异乎平常的团结，集体打压人民币汇率，然而去年萨科奇是中国舆论最不受欢迎的领导之一，但今天他面对200亿的大单露出了微笑。在全球摒弃贸易爱护主义时，美国一方面开放了自由的贸易，一方面以贸易平稳为核心，以人民币汇率升值为抓手，辅以台湾、新疆、南海等等问题，用非经济因素榨取中国的经济利益，那个格局专门明显。我刚才跟几个记者朋友讨论什么叫输入型通货膨胀，并不是人民币升值...