划拨土地上房屋租赁合同效力篇一：关于房屋租赁合同效力问题的探讨龙源期刊关于房屋租赁合同效力问题的探讨杨杰：《法制与社会》20XX年第12期摘要随着市场经济不断发展，人口跨地区转移加快，加之房价飞涨等诸多因素，房屋租赁现象日益增多，关于房屋租赁合同的立法也日益完善。但出租人和租赁人往往缺乏相关法律知识，在订立合同中更多地关注租金支付等问题，而忽视了出租房屋是否违法等影响合同效力的问题最终导致诸多纠纷。鉴于此，本文将对房屋租赁合同效力进行概述，并重点对无效房屋租赁合同的认定和处理进行介绍，并对登记备案对房屋租赁合同效力的影响进行性探讨。关键词房屋租赁合同效力无效登记备案作者简介：杨杰，西北政法大学民商法学院。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009-0592（20XX）04-083-02一、房屋租赁合同的概述《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”其中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。豍而房屋租赁合同属于租赁合同的一种，是以房屋为标的物的租赁合同，具体是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的标的物为房屋。根据《关于审理城镇房屋租赁合同案件纠纷司法解释》，把房屋分为城市、镇规划区内的房屋，乡、村庄规划区内的房屋，以及当事人依照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房、经济适用房。根据本司法解释的精神及实践操作，对城镇和乡村房屋租赁基本做同样处理，在本文中讨论的一般问题中也对此不做区分。而一个例外是依照国家福利政策租赁公有住房，廉租住房，经济适用房租赁不按照城镇房屋租赁合同来处理，有学者认为限价房也应当在此限制之列。这些房屋都是政府给城镇住房极端困难户的优惠，价格低，政策性针对性强，行政干预明显，有其特殊规定，因此不在本文所探讨的房屋范围内。二、房屋租赁合同的效力概述房屋租赁合同是合同的一种，其效力问题的处理基本参照《合同法》第三章中关于合同效力的一般规定，但作为不动产租赁合同的典型代表，其标的物具有特殊性，在实践操作中情况复杂，因此关于其效力认定也存在需要探讨的特殊问题。房屋租赁合同的成立、生效、效力待定和可撤销的情况认定与普通合同基本一致，但是在其无效问题上，则存在特殊的认定情况与处理规则，相关法律法规中也对房屋租赁合同无效认定及其法律后果做了特殊的规定。此外，关于房屋租赁的登记备案对房屋租赁合同效力的影响篇二：涉及划拨土地使用权出租的合同效力问题涉及划拨土地使用权出租的合同效力问题本文由最高人民法院的两个判例进行展开。第一个案例:甘肃兰州红丽园商贸有限责任公司与甘肃诚信电线电缆有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案（20XX）民一终字第4号（法公布（20XX）第2号）。在这个案件中，最高院仅仅引用了《城市房地产管理法》做出判决，认为划拨地上建筑物的租赁合同有效。判决书中对此部分的主文为：“由于租赁房屋座落的土地为国有划拨土地，依据《城市房地产管理法》第五十五条规定：以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定：以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。据此，一审判决认定《房屋租赁合同》有效是正确的，应予维持。”第二个案例：重庆市垫江复合保温材料总厂与昆明市公安消防支队房屋租赁纠纷案（(20XX)民一终字第73号）。在这个案例中，最高院法院引用《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律、行政法规，认为使用土地的单位和个人必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，...