购房合同-大揭秘-签订购房合同之后你不知道的事

购房合同-大揭秘:签订购房合同之后你不知道的事漫漫买房路,天天奔波售楼部!看房,排号,选房……在经过了心力交瘁的买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的较后的程序----签订购房合同而困扰。签订购房合同注意事项有哪些?当你已经签订购房合同书,销售后,是否就万事大吉了呢?且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订购房合同之后的事情你知多少?1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡以上至---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---144㎡缴纳总房款的%,144㎡以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差。2、交纳完定金后,几日内签订购房合同?答:以缴纳定金当日起5日内签约,特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。3、办理按揭需准备那些资料?程序如何?答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证,收入证明,办理公积金需要提供公积金缴存单。4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制,预售资金监管为---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---中信银行、购房贷款在中信银行办理。5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于近日的计算标准?答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格。7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?答:不可以。购房合同8、签订购房合同以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?答:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人,但认购协议---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---出现的购房人姓名必须在预售合同内,不能变更。9、商业贷款有何要求?答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户口在南京无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。10、未满18周岁的人可以购房吗?答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。11、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?答:等额本金和等额本息两种;等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---

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